Optimisez votre imposition grâce à l’immobilier
Investir dans l’immobilier ancien ne se limite pas à l’acquisition de biens immobiliers attractifs. Ce type d’investissement offre également des opportunités fiscales intéressantes, permettant de réduire significativement votre imposition tout en construisant un patrimoine solide.
Profiter du déficit foncier
Le déficit foncier est l’un des principaux avantages fiscaux liés à l’immobilier ancien. Si vous réalisez des travaux d’entretien, de rénovation ou de réparation dans un bien locatif, les charges générées peuvent être déduites de vos revenus foncier.
Lorsque les charges dépassent les revenus locatifs, le déficit peut être imputé sur votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an. Cela permet de réduire directement le montant de vos impôts, tout en augmentant la valeur de votre bien.
Bénéficiez de la loi Denormandie
La loi Denormandie, prorogée jusqu’en 2025, est spécialement conçue pour encourager la rénovation des logements anciens situés dans certaines zones. En investissant dans un bien éligible et en réalisant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement (plafonné à 300 000€).
Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à allier réduction fiscale et valorisation patrimoniale.
Réduisez vos prélèvements sociaux grâce à l’optimisation des loyers
Les revenus locatifs issus de l’immobilier ancien sont soumis aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur le revenu. Cependant, choisir le régime d’imposition adéquat peut réduire considérablement ces charges.
1- Le régime micro-foncier
Il offre un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs si ceux-ci ne dépassent pas 15 000€ par an.
2- Le régime réel
Il permet de déduire l’ensemble des charges liées au bien (intérêt d’emprunt, travaux, frais de gestion…) souvent plus avantageux pour les biens nécessitant des travaux importants.
Investissez via le dispositif du LMNP
La statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option particulièrement avantageuse pour les investisseurs dans l’immobilier ancien. En proposant un bien meublé, vous pouvez bénéficier d’un régime fiscal spécifique, notamment :
- L’amortissement comptable du bien et des meubles, réduisant votre base imposable
- Une proposition limitée, voire nulle, sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années. Ce statut est adapté pour ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus tout en optimisant leur fiscalité.
Anticipez la fiscalité des plus-values immobilières
En cas de revente d’un bien ancien, la plus-value immobilière est soumise à l’impôt. Toutefois, en conservant le bien pendant plusieurs années, vous pouvez bénéficier d’un abattement progressif sur la plus-value imposable :
- Exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
- Exonération totale de l’impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
Cette stratégie est particulièrement intéressante pour ceux qui investissent dans des biens à fort potentiel de valorisation. Combinez optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. Au-delà des dispositifs fiscaux, investir dans l’immobilier ancien permet de constituer un patrimoine solide à moindre coût. Les biens anciens nécessitent des travaux trop souvent proposés à des prix attractifs, permettant de générer une plus-value après rénovation, tout en profitant d’avantages fiscaux.
L’immobilier ancien offre de multiples leviers pour optimiser votre fiscalité, qu’il s’agisse du déficit foncier, de la Loi Denormandie ou du statut LMNP. En combinant ces dispositifs avec une stratégie d’investissement réfléchie, vous pouvez non seulement réduire votre imposition, mais également bâtir un patrimoine pérenne et rentable.