La loi Denormandie, lancée en 2019, a marqué un tournant pour l’investissement locatif dans l’ancien avec travaux. Son objectif est clair : revitaliser les centres-villes en encourageant les propriétaires à rénover des logements vétustes pour les remettre sur le marché locatif. Mais en 2025, cette loi est-elle encore une opportunité pour les investisseurs.
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts lorsqu’ils achètent un bien immobilier ancien dans certaines communes éligibles, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération. Les logements rénovés doivent être loués comme résidence principale, en respectant des plafonds de loyers et de revenus locataires.
Ce dispositif s’applique principalement dans les zones concernées par le programme Action cœur de ville ou les communes ayant signé des conventions de revitalisation du territoire.
Les avantages de la loi Denormandie
En fonction de la durée de mise en location (6,9 ou 12 ans), l’investisseur peut obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat, dans la limite de 300 000€.
Les biens éligibles de la loi Denormandie se situent souvent dans des communes où les prix de l’immobilier restent attractifs, permettant aux investisseurs de se constituer un patrimoine à moindre coût.
Les travaux de rénovation augmentent la valeur du bien immobilier, ce qui peut offrir un potentiel de plus-value intéressant en cas de revente.
En investissant dans un bien Denormandie, les investisseurs participent à la redynamisation des centres-villes tout en répondant à la demande locative.
La loi Denormandie en 2025 : quelles évolutions ?
En 2025, la loi Denormandie reste pertinente, mais certains ajustement méritent d’être soulignés : Avec les incitations liées à la rénovation énergétique, il est possible de cumuler certains avantages, comme les aides de MaPrimeRénov’. Cela rend les projets Denormandie encore plus attractifs.
La liste des communes éligibles évolue chaque année. En 2025, certaines zones moins attractives ont été retirées, mais d’autres dynamiques, ont été ajoutées, notamment dans des secteurs en forte demande locative.
Avec la montée en puissance d’autres dispositifs fiscaux, comme le Pinel+ ou les aides pour les logements passifs, la Loi Denormandie doit convaincre par sa flexibilité et son accessibilité.
Quels investisseurs pour la Loi Denormandie en 2025 ?
La loi Denormandie reste particulièrement adaptée aux investisseurs débutants, en raison de son accessibilité financières, aux particuliers souhaitant optimiser leur fiscalité grâce à la réduction d’impôt, aux investisseurs responsables, sensibles aux enjeux de rénovation urbaine et écologique.
Est-ce toujours un bon choix ?
La réponse dépend de votre stratégie d’investissement. Si vous souhaitez combiner avantage fiscal, valorisation immobilière et engagement local, la Loi Denormandie peut être une excellente opportunité. Cependant, une étude approfondie du marché locatif local et des coûts de travaux est indispensable pour garantir la rentabilité de votre projet.
En 2025, la Loi Denormandie conserve tout son intérêt pour les investisseurs immobiliers prêts à s’engager dans un projet de rénovation. Elle combine fiscalité avantageuse, valorisation patrimoniale et contribution à la revitalisation des territoires. Néanmoins, sa pertinence dépendra de votre capacité à bien choisir le bien, à calculer précisément votre budget travaux et à vous projeter sur le marché locatif local.