Investir dans une colocation à Toulouse est une opportunité intéressante pour les propriétaires bailleurs ayant un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Possibilité d’investir dans le neuf ou l’ancien, revenus locatifs attractifs, réductions fiscales… découvrez quels sont les avantages pour un LMNP de faire un investissement dans une colocation à Toulouse.
Lorsqu’un propriétaire bailleur décide de faire de la location ou de la colocation dans un appartement meublé, il peut choisir l’un des deux statuts suivants :
Ces deux régimes fiscaux dépendent donc des revenus annuels générés par les biens meublés mis en locations.
Les avantages pour les investisseurs LMNP sont nombreux. Il permet de :
La colocation meublée à Toulouse permet d’augmenter la rentabilité locative d’un bien d’environ 15%. C’est l’un des principaux avantages de ce type de contrat de location qui consiste à louer le même bien à plusieurs locataires, des colocataires, qui l’occupent à titre de résidence principale.
Investir dans une colocation meublée à Toulouse permet par ailleurs de se tourner vers de grands appartements, bien situés dans la ville et offrant une grande rentabilité locative. Cet avantage pour un LMNP contribue à la constitution d’un patrimoine de valeur.
Dans les villes étudiantes comme Toulouse, Lille ou encore Paris, les locations meublées sont particulièrement recherchées par les étudiants, mais aussi par les jeunes actifs. C’est également le cas des colocations qui permettent aux colocataires de profiter d’un grand logement entièrement meublé et fonctionnel. La mutualisation des dépenses (factures d’eau et d’énergie, charges, etc.) est également un argument qui attire les colocataires. Le LMNP n’aura donc aucune difficulté à trouver 2, 3, 4 colocataires ou plus.
Par ailleurs, faire de la colocation meublée en LMNP est une façon de minimiser les risques locatifs tels que :
Investir dans une colocation nécessite souvent de passer par un emprunt immobilier. Bien que les taux soient très bas actuellement, comparer plusieurs offres d’organismes prêteurs reste une étape essentielle. En ce sens, le courtier immobilier va intervenir directement auprès des banques pour vous obtenir le crédit le plus intéressant. Si vous ne vous y connaissez pas dans les calculs de taux de crédit, ce professionnel s'en chargera pour vous. Son but est de trouver un prêt immobilier ayant un taux préférentiel que vous n'auriez pu obtenir seul.
Par la suite, il défendra votre dossier auprès de l'établissement bancaire pour négocier les conditions du financement. Ce n'est qu'à la signature du crédit que le courtier vous demandera une contrepartie financière pour le travail fourni. Vous pouvez trouver votre courtier en vous tournant vers des réseaux de courtage, au sein d'une agence, sur Internet ou auprès d'un indépendant.
Plusieurs quartiers sont particulièrement propices pour faire de la colocation à Toulouse :
La colocation meublée à Toulouse-centre est particulièrement prisée. Cela s’explique par l’attractivité du centre-ville toulousain qui est le cœur battant de la métropole occitane.
Les moyens de transports en commun sont nombreux, ce qui permet de rejoindre facilement :
Les programmes immobiliers neufs à Toulouse-Centre ou dans les nouveaux éco-quartiers comme Toulouse Cartoucherie offrent un large choix de biens présentant tous les avantages recherchés par un LMNP.
Faire de la colocation à Toulouse Compans-Caffarelli ou dans le quartier Amidonniers est une bonne manière de toucher à la fois les jeunes actifs et les étudiants. Dans ce quartier situé dans la partie nord du centre-ville, les atouts sont nombreux :
Investir dans un logement neuf de ce secteur a plusieurs avantages pour un LMNP. En effet, les immeubles de rapport y sont nombreux, permettant d’investir dans un bien avec 3 chambres ou plus afin de le louer meublé.
Le rendement locatif y est par ailleurs très intéressant, comme c’est le cas dans l’hypercentre de Toulouse. Ainsi, les loyers encaissés permettent de couvrir en partie ou en totalité les dépenses liées au prêt immobilier et à la gestion du bien.
Nous venons de le voir, investir dans une colocation meublée à Toulouse a de nombreux avantages financiers pour un LMNP. Rentabilité rapide, réduction des risques locatifs, possibilité de couvrir une grande partie des dépenses liées à l’investissement, ce statut ainsi que ce type de location sont particulièrement intéressants.