Devenir propriétaire lorsqu’on est jeune actif peut sembler compliqué, surtout face à des prix immobiliers élevés et des conditions d’accès au crédit plus strictes. Pourtant investir dans l’ancien représente une opportunité accessible et rentable, même avec un petit budget. Grâce à des stratégies adaptées et une bonne préparation, il est tout à fait possible de se lancer et de commencer à construire un patrimoine immobilier dès le début de sa carrière. Voici les clés pour réussir son investissement dans l’ancien en tant que jeune actif.
Définir ses objectifs d’investissement
Avant de se lancer, il est essentiel de bien définir ses objectifs. Tout d’abord, choisir un bien immobilier à louer crée un complément de revenu régulier. Acheter un bien ancien pour le rénover et le valoriser sur le long terme. Investir dès maintenant permet de préparer son avenir pour anticiper des projets futurs comme une résidence principale ou encore la retraite.
Les jeunes actifs ont souvent un horizon d’investissement long. Cela permet de prendre le temps de rentabiliser un bien et d’amortir les éventuels travaux.
Choisir le bon emplacement
L’emplacement est l’une des clés pour un investissement dans l’ancien réussi. Pour un jeune actif avec un budget limité, il est préférable de viser les petites et moyennes villes où les prix au mètre carré sont plus accessibles, les quartiers en devenir comme les zones de rénovation ou bénéficiant d’infrastructures nouvelles (transports, commerces), ou encore les villes dynamiques ou étudiantes où la demande locative y est particulièrement élevée grâce aux étudiants et aux jeunes professionnels. Dans des villes comme Saint-Étienne ou Mulhouse, les prix au mètre carré démarrent à moins de 2 000€, avec une rentabilité locative souvent supérieure à 6%.
Profiter des aides et des dispositifs pour les jeunes investisseurs
Pour les jeunes actifs, plusieurs dispositifs permettent de réduire les coûts ou de faciliter l’accès à la propriété.
Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat, sous conditions de ressources, notamment pour des biens anciens avec travaux.
Certaines communes proposent des subventions, appelées aides locales, pour attirer de jeunes propriétaires. La garantie Visale est un outil utile pour sécuriser les revenus locatifs, notamment si vous investissez dans une location étudiante.
Si vous achetez un bien ancien nécessitant 25% de travaux dans une zone éligible, le PTZ peut couvrir jusqu’à 40% du montant total de l’opération.
Optimiser son financement avec un petit budget
Avec un revenu encore limité, l’accès au crédit peut être un défis. Voici quelques petits conseils pour convaincre les banques :
- Présenter un apport personnel : même limité, un apport prouve votre sérieux.
- Mettre en avant la stabilité de vos revenus : un CDI ou un contrat stable est un atout pour rassurer les prêteurs.
- Choisir un projet rentable : les banques seront plus enclines à financer un bien avec un fort potentiel locatif.
- Allonger la durée du crédit : un prêt sur 20 ou 25 ans permet de réduire les mensualités.
Pensez à négocier les conditions d’emprunt et à comparer les offres entre plusieurs établissements bancaires.
Se faire accompagner par des experts
Investir dans l’immobilier ancien peut être complexe, surtout pour un jeune actif novice. S’entourer de professionnels peut faire toute la différence :
Un courtier : pour trouver le meilleur financement.
Un agent immobilier : pour identifier les opportunités dans votre budget.
Un artisan ou un architecte : pour estimer et réaliser les travaux de rénovation.
Investir dans l’ancien en tant que jeune actif est une stratégie accessible et judicieuse pour poser les bases d’un patrimoine immobilier. En commençant tôt, vous profitez d’un horizon d’investissement long et des avantages de la valorisations des biens. Avec un bon emplacement, un financement optimisé et un projet bien réfléchi, il est tout à fait possible de réussir, même avec un petit budget.
Vous avez un projet d’investissement ? Contactez notre équipe pour bénéficier de conseils personnalisés et démarrer votre parcours d’investisseur dans l’ancien.