Acheter un bien immobilier ancien peut s’avérer être une excellente opportunité, que ce soit pour investir ou pour y habiter. Ces biens, souvent pleins de charme et d’histoire, présentent de nombreux atouts : emplacement privilégié, cachet architectural, ou encore prix parfois attractifs. Cependant, ils nécessitent une vigilance accrue pour éviter les mauvaises surprises. Investir dans l’ancien vous parle des principales précautions à prendre avant de vous lancer.
Étudier l’état général
L’état du bien est toujours un point crucial et le premier état des lieux se fait pendant la visite. Commencer par les informations de bases comme la superficie ou l’année de construction, pour ensuite pouvoir aller plus en profondeur. Pas question de se faire avoir par les cache-misères.
Il est impératif de pouvoir inspecter la structure : vérifiez l’état des murs, des plafonds et des sols pour détecter des fissures, des traces d’humidité ou des déformations. Examiner la toiture est primordial pour s’assurer de ne pas avoir de frais supplémentaires qui pourraient être importants. Enfin, on vous recommande vivement de contrôler les installations. L’électricité, la plomberie et le système de chauffage doivent être conformes aux normes actuelles. Les mises aux normes peuvent alourdir la note dans votre budget.
Analyser les diagnostics obligatoires
Lors de la vente d’un bien ancien, plusieurs diagnostics techniques doivent être fournis par le vendeur. Ces documents vous donnent une idée précise de l’état du bien. En premier lieu le diagnostics de performance énergétique (DPE) pour évaluer la consommation d’énergie et l’impact environnemental. Mais aussi celui concernant l’amiante et le plomb (obligatoire depuis 1997 et 1949). Et enfin l’état des risques et pollutions (ERP) qui indique si le bien est situé dans une zone à risque (inondations, sismicité…).
Anticiper les coûts de rénovation
Les travaux de rénovation peuvent représenter une part importante de l’investissement. Avant l’achat, faites réaliser des devis par des professionnels pour estimer précisément le coût des travaux. Évaluez les aides financières disponibles, comme les subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro…). Investir dans l’ancien vous conseille également de prévoir une marge dans votre budget pour les imprévus, qui peuvent être fréquent dans les projets de rénovation.
Étudier la copropriété
Si le bien est situé dans une copropriété, il est important de se renseigner sur l’état des parties communes, les travaux votés ou ceux à venir, ou encore le montant des charges courantes.
Se projeter dans l’avenir
Avant d’investir dans l’immobilier ancien, l’acquéreur doit considérer l’évolution de la valeur du bien. Pour ce type d’immobilier, l’emplacement reste le critère clé. Il faut se demander si le quartier est en plein développement ? S’il bénéficie de commodités et de transports en commun. Une rénovation bien menée peut augmenter significativement la valeur du bien à la revente, celui-ci prend alors un certain potentiel de valorisation qu’il est important de considérer.
Acheter dans l’ancien est une aventure qui demande préparation et réflexion. Entourez-vous des professionnels compétents - notaires, agents immobiliers, artisans – afin de sécuriser votre investissement et de transformer votre achat en véritable réussite.