Investir à Clermont-Ferrand : pourquoi les rentabilités y sont si attractives !

Envisager un investissement immobilier ? Clermont-Ferrand, au cœur de l'Auvergne-Rhône-Alpes, est une option à ne pas négliger. Dynamique, la ville promet une rentabilité élevée pour les investisseurs, avec une hausse des prix immobiliers de 8 à 9% depuis 2020, et un prix moyen au mètre carré de 2 254 €, inférieur à la moyenne nationale.

La demande locative, en croissance constante grâce à une population jeune, notamment étudiante, assure un rendement locatif attractif de 6,45%. Clermont-Ferrand se distingue par ses prix accessibles, une économie forte et une qualité de vie appréciable, positionnant la ville comme un choix stratégique pour un investissement immobilier réussi.

Le dynamisme économique de Clermont-Ferrand

Un pôle industriel et technologique en développement

Clermont-Ferrand se distingue en tant que pôle industriel et technologique de premier plan dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est le berceau d'entreprises de premier plan dans des secteurs tels que l'industrie du futur, la mobilité et les technologies de pointe. Le groupe Michelin, symbole de cette ville, joue un rôle prépondérant, tandis que d'autres entreprises, telles que Volvic (groupe Danone) et Aubert et Duval (groupe Eramet), contribuent aussi à l'élan industriel de la métropole.

La diversité de l'industrie locale est remarquable, embrassant des domaines comme la production de produits en plastique et en caoutchouc, l'électronique, l'électrique, ainsi que les industries chimiques et pharmaceutiques. Ces secteurs consolident la stature de Clermont-Ferrand en tant que centre économique et technologique d'envergure européenne.

Impact des institutions éducatives et de recherche

Dotée d'un riche écosystème éducatif et de recherche, Clermont-Ferrand accueille près de 40 000 étudiants. La ville dispose de deux universités, six écoles d'ingénieurs, une école de commerce, une école d'architecture, et une école supérieure d'art.

Ces établissements proposent plus de 170 formations et comprennent 35 laboratoires de recherche, attirant ainsi des talents de toute la France et du monde. Cette densité d'institutions favorise un climat d'innovation, encourageant la création d'entreprises novatrices et le lancement de projets ambitieux. La disponibilité de compétences multidisciplinaires représente un atout considérable pour les entreprises locales et internationales.

Le soutien de la municipalité aux entreprises et startups

La municipalité de Clermont-Ferrand est fortement engagée dans le soutien aux entreprises et aux startups.

Labellisée French Tech, la ville affirme son soutien à l'innovation et aux technologies avancées. Les structures d'accompagnement telles que les pépinières d'entreprises, les incubateurs, les accélérateurs et les financeurs locaux créent un cadre dynamique pour les startups et les entreprises naissantes. Des initiatives urbaines et économiques, comme la rénovation de la place des Carmes et l'agrandissement de l'aéroport, sont mises en place pour renforcer l'attractivité de Clermont-Ferrand et faciliter les échanges économiques.

Ces efforts reflètent la détermination de la municipalité à établir un écosystème propice au développement des entreprises et à l'amélioration de la qualité de vie des employés.

Caractéristiques avantageuses du marché immobilier local

Des prix d'acquisition compétitifs

À Clermont-Ferrand, les prix d'acquisition immobiliers sont particulièrement compétitifs par rapport à d'autres grandes villes françaises. Le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 2 161 euros pour un appartement et à 2 568 euros pour une maison.

Cette attractivité tarifaire constitue un atout considérable pour les investisseurs, offrant la possibilité d'acheter des propriétés de qualité à des prix raisonnables. La diversité des prix selon les quartiers ouvre également la porte à une multitude d'opportunités d'investissement, des biens rénovés dans le centre historique aux constructions neuves en périphérie.

Une demande locative forte due à la population étudiante et jeune

La forte demande locative à Clermont-Ferrand est principalement alimentée par une population étudiante et jeune significative, dépassant les 35 000 étudiants. Cette situation crée une clientèle locative dynamique et en croissance constante.

La stabilité des loyers, avec un prix moyen de 11,90 euros par mètre carré pour les appartements et de 10,50 euros pour les maisons, assure aux investisseurs immobiliers une rentabilité claire et stable. Cette combinaison de loyers stables et d'une demande élevée positionne le marché locatif de Clermont-Ferrand comme particulièrement attractif.

Les politiques de développement urbain et leur influence

Les initiatives de développement urbain engagées par la ville de Clermont-Ferrand jouent un rôle déterminant dans l'attrait du marché immobilier local. Des projets tels que la rénovation de la place des Carmes et l'agrandissement de l'aéroport sont conçus pour enrichir la qualité de vie et l'attractivité de la ville.

En outre, le soutien municipal aux pépinières d'entreprises et aux incubateurs stimule la création de nouvelles entreprises et startups, augmentant ainsi la demande pour le logement et les espaces commerciaux. Ces politiques de développement urbain favorisent une dynamique positive et soutenue pour le marché immobilier de Clermont-Ferrand, attirant investisseurs et nouveaux résidents.

Quartiers prometteurs et types de biens les plus rentables

Les quartiers en vogue et leur potentiel d'appréciation

Clermont-Ferrand se distingue par plusieurs quartiers attrayants pour les investisseurs immobiliers, chacun offrant un potentiel d'appréciation notable.

Le centre-ville, notamment autour de la place de Jaude, est très prisé pour son dynamisme et sa bonne desserte en transports en commun. Il attire étudiants, jeunes actifs et familles grâce à sa proximité avec les commerces, les lieux culturels et les services.

Le quartier des Carmes, proche du centre, séduit par son cadre rénové, offrant un environnement calme et verdoyant idéal pour les familles et les jeunes couples. Les espaces végétalisés et les aires de jeux renforcent son attractivité.

La zone des Salins, au sud de la ville, est appréciée pour sa qualité de vie, attirant étudiants, jeunes cadres et familles, grâce à ses commerces, établissements scolaires et espaces culturels.

Le quartier Landais, principal foyer des campus universitaires, est parfait pour l'investissement locatif en studios et colocations étudiantes. Le quartier République, en transformation avec l'émergence d'un quartier numérique, attire les jeunes actifs par sa proximité avec des entreprises majeures et des lieux culturels, offrant des opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf.

Investissement dans des petites surfaces: studios et T2

Les petites surfaces, comme les studios et les T2, offrent une rentabilité élevée à Clermont-Ferrand, répondant à la demande locative des étudiants et jeunes actifs. Leur prix moyen de 1 811 € par mètre carré dans certains quartiers, combiné à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, rend l'investissement particulièrement attractif.

Ces biens, souvent situés dans des résidences neuves ou rénovées, assurent une occupation stable et une gestion simplifiée, réduisant le risque de vacance locative.

L'attrait des biens avec des caractéristiques spéciales (proximité des transports, balcon, rénovations récentes)

Les biens immobiliers avec des caractéristiques spéciales, comme la proximité des transports, un balcon ou des rénovations récentes, sont très recherchés à Clermont-Ferrand. Ces atouts facilitent la vie quotidienne des locataires et augmentent la valeur locative des biens.

Les écoquartiers, tels que Trémonteix, offrent un cadre de vie privilégié et des logements neufs à proximité de l'hypercentre et des espaces verts, rendant ces quartiers très demandés par les locataires.

Conclusion

Clermont-Ferrand se distingue comme un choix privilégié pour l'investissement immobilier, alliant des tarifs d'achat attractifs, une forte demande de location, et un dynamisme économique en croissance continue.

Avec un prix moyen de l'immobilier à 2,216 €/m² et des loyers médians à 12 €/m², le marché immobilier de Clermont-Ferrand est particulièrement rentable, surtout pour les petites surfaces telles que les studios et les appartements de deux pièces. La ville profite également d'un écosystème éducatif et de recherche dynamique, d'une situation géographique avantageuse, et de politiques de développement urbain propices. Les quartiers en vogue, comme le centre-ville et les Salins, montrent un fort potentiel de valorisation.

Prendre la décision d'investir à Clermont-Ferrand en 2024 représente une stratégie avisée pour diversifier votre portefeuille et assurer une source de revenus locatifs fiables. Il est conseillé d'explorer les opportunités qu'offre cette ville en plein essor et de passer à l'action pour bénéficier de son marché immobilier prometteur.