Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, le marché de l’immobilier ancien en 2025 représente une opportunité à saisir. Le premier semestre 2025 est marqué par un rebond significatif des transactions immobilières ancien 2025, avec une reprise solide du volume de ventes dans l’immobilier ancien.
Cette tendance est portée par une stabilisation des taux d’intérêt et des conditions d’accès au crédit améliorées. Ces éléments facilitent la réalisation de vos projets d’investissement locatif, que ce soit pour développer un patrimoine durable, optimiser votre rentabilité via des dispositifs comme la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, ou encore bénéficier de avantages fiscaux.
Dans cet article, explorez les causes du rebond du marché immobilier ancien en 2025, ses variations régionales et ses implications pour maximiser vos revenus locatifs. Découvrez pourquoi le marché immobilier ancien repart en 2025, ainsi que les moyens d’en tirer parti pour réussir votre projet d’investissement.
Un des facteurs majeurs expliquant la reprise du marché immobilier ancien en 2025 est l'assouplissement des conditions de crédit. Après une période marquée par des taux élevés, les banques proposent désormais des taux plus attractifs. Par exemple, les taux négociés figurent parmi les plus bas depuis plusieurs années, autour de 2,74% sur 10 ans et 2,95% sur 20 ans pour les profils solides.
Cette baisse des taux facilite l’accès au financement et stimule le volume des transactions. Les emprunteurs peuvent ainsi optimiser leur capacité d’achat tout en évitant une pression excessive sur leurs mensualités. Le marché immobilier ancien en reprise bénéficie directement de cette dynamique.
En outre, la durée moyenne des prêts reste élevée, ce qui réduit le montant des annuités et encourage les acheteurs à investir dans des biens anciens.
Le marché bénéficie également du retour des investisseurs, qui avaient adopté une approche prudente pendant la crise sanitaire. Avec une reprise économique plus affirmée et une confiance retrouvée, les investisseurs immobiliers reprennent leurs acquisitions dans l'ancien.
L'immobilier locatif ancien, notamment grâce à des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le régime réel, attire les investisseurs. Ces derniers souhaitent profiter de la rentabilité stable offerte par les revenus locatifs, dans un contexte où les autres placements financiers restent incertains.
Le marché de l'immobilier ancien s'adapte aux nouvelles attentes des acheteurs post-pandémie. Ces derniers privilégient des logements offrant davantage de confort, de surfaces et de qualité. Cela stimule les projets de rénovation et de travaux dans l’ancien, répondant à un besoin d’habitat évolutif et à une volonté d’optimiser la rentabilité des investissements.
Par ailleurs, la flexibilité accrue des modalités de location, comme la location meublée ou la location nue, permet de mieux répondre à la diversité des profils locataires. Cette capacité d'adaptation contribue au renouvellement de la dynamique du marché immobilier ancien, renforçant ainsi le rebond des transactions et les statistiques sur l’immobilier ancien en 2025.
La reprise du marché de l’immobilier ancien est bien visible à l’échelle nationale, mais son intensité varie selon les territoires. En Île-de-France, le volume de transactions progresse de 4,3 %. Toutefois, cette dynamique est freinée par la hausse des prix et l’exigence d’un apport personnel plus conséquent pour les acquéreurs.
Dans certaines grandes villes, les performances sont particulièrement remarquables. Par exemple, Strasbourg affiche une augmentation de 29 % des transactions immobilières, Nîmes enregistre une progression spectaculaire de 71 %, et Avignon observe une hausse de 13 %. Ces chiffres témoignent de la vitalité retrouvée du marché dans plusieurs métropoles régionales.
En dehors des grandes villes, c’est la Province qui se positionne comme le moteur principal du rebond des ventes dans l’immobilier ancien. La progression y est plus marquée qu’en Île-de-France, avec une hausse de 8,9 % contre 4,3 % dans la région parisienne. Les zones rurales et périurbaines regagnent en popularité, séduisant les acheteurs en quête d’espace, de qualité de vie et d’opportunités immobilières à des coûts plus accessibles, témoignant d'une véritable évolution des ventes dans l'ancien.
Cette tendance reflète les évolutions des comportements post-pandémie, où le désir de vivre autrement continue d’impulser une nouvelle dynamique au marché de l’immobilier ancien.
Le rebond des transactions présente des disparités régionales significatives. Par exemple, la Franche-Comté connaît une progression impressionnante de plus de 20 % des ventes sur un an. D’autres régions, comme les Midi-Pyrénées, la Haute-Normandie et la PACA, enregistrent des hausses solides, autour de 15 %.
À l’inverse, certaines zones font face à des reculs ou des augmentations modestes. Le Centre voit une diminution de 3 %, tandis que le Languedoc-Roussillon et la Lorraine n’affichent qu’une légère progression de 2 %.
Ces variations s’expliquent par des facteurs locaux, tels que les contextes économiques, démographiques et fiscaux, mais aussi par la tension entre prix et capacité d’achat, encore très marquée dans certaines régions.
Les perspectives pour le marché immobilier ancien à moyen et long terme montrent une tendance à la stabilisation, avec une légère reprise attendue entre 2025 et 2026. Après plusieurs années de baisse, le volume des ventes devrait augmenter progressivement, avec une hausse estimée des transactions immobilières en 2025 pour dépasser les 850 000 transactions. Une dynamique plus soutenue, de l’ordre de 13 %, est envisagée pour 2026, marquant définitivement le retour des acheteurs sur le marché.
Cette progression modérée reflète un retour de confiance des acteurs et une meilleure adéquation entre l’offre et la demande. Cependant, une prudence persistante demeure, en raison des évolutions économiques générales et des taux d’intérêt.
Ce rebond incite les collectivités et les pouvoirs publics à adapter leurs politiques de logement, notamment en renforçant l’offre dans les zones où la demande repart fortement. La reprise du marché ancien pourrait stimuler de nouveaux programmes de rénovation urbaine et des dispositifs favorisant l’accession à la propriété.
De plus, la stabilisation des prix et des ventes ouvre la voie à des mesures ciblées pour soutenir l’investissement locatif et encourager la construction de logements adaptés aux attentes actuelles. Ces initiatives devront intégrer les enjeux sociaux et environnementaux liés au logement.
À long terme, la reprise du marché des biens anciens pourrait renforcer l’intérêt pour la rénovation et la valorisation du patrimoine immobilier. Avec un volume de transactions en hausse, les acquéreurs seront davantage incités à entreprendre des travaux pour moderniser les logements, répondre aux critères énergétiques et optimiser leur rentabilité locative.
Ce phénomène devrait également encourager les acteurs du secteur à proposer des offres de rénovation clés en main, participant à la revitalisation des centres urbains et des zones périurbaines. En conséquence, les propriétaires pourront voir la valeur de leur patrimoine se maintenir ou progresser, contribuant à un cercle vertueux pour l’économie locale et la qualité du parc immobilier.
Le premier semestre 2025 met en lumière un rebond solide des transactions immobilières dans l'ancien. Ce regain est principalement porté par un assouplissement des conditions de crédit et le retour des acheteurs, en particulier les investisseurs attirés par les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif. Ce redressement, bien que marqué par des disparités régionales, s’accompagne d’une analyse approfondie des statistiques de l’immobilier ancien en 2025 et laisse présager une stabilisation, voire une nouvelle hausse des ventes à moyen terme.
Pour mener à bien votre projet immobilier, il est important d’agir dès aujourd’hui. Profitez des tendances actuelles et des dispositifs en place pour bâtir un patrimoine à la fois rentable et durable.
Le rebond des transactions dans l'immobilier ancien au premier semestre s'explique par plusieurs facteurs. Tout d'abord, la stabilisation et la légère baisse des prix ont rendu le marché plus attractif. Ensuite, la baisse des taux d'emprunt a redonné du pouvoir d'achat aux acheteurs. Enfin, les vendeurs se montrent plus enclins à négocier les prix, ce qui favorise les transactions. Cette conjoncture a entraîné une hausse d'environ 15 % de la demande. La correction amorcée depuis 2023 semble désormais atteindre un palier, offrant ainsi plus de lisibilité et de confiance aux acteurs du marché.
L'immobilier ancien présente de nombreux atouts pour les acheteurs. Il est généralement moins cher à l'achat que le neuf et bénéficie souvent d'une localisation centrale, en particulier dans les centres-villes. De plus, il offre un charme authentique grâce à ses caractéristiques architecturales uniques. Un autre avantage réside dans la possibilité de personnaliser le logement via des travaux de rénovation. Ces travaux peuvent être partiellement financés par des aides étatiques, notamment pour la rénovation énergétique. Enfin, le délai d'emménagement est souvent plus court qu'avec un bien neuf.
En 2025, le principal dispositif pour l'achat d'un bien ancien avec travaux est le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui peut financer jusqu'à 40 % du coût total dans certaines zones. D'autres options incluent le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt épargne logement (PEL) et le prêt action logement. Pour les travaux de rénovation, plusieurs aides sont disponibles, telles que l’éco-PTZ, MaPrimeRénov’, MaPrimeRénov’ Sérénité et la Prime Énergie Monexpert. Ces dispositifs visent à financer des travaux énergétiques, comme l’isolation et le chauffage, afin d'améliorer la performance énergétique des logements tout en réduisant les coûts globaux.
La réglementation sur la rénovation énergétique a un impact significatif sur le marché de l'immobilier ancien. Elle impose des normes adaptées aux spécificités de ces biens, notamment un DPE modifié qui prend en compte l’architecture et la qualité de l’air intérieur. Ces réglementations encouragent des rénovations respectueuses du patrimoine tout en bénéficiant d’aides financières ciblées. Elles influencent également la valorisation des biens anciens, permettant de préserver leur authenticité tout en répondant aux exigences environnementales.