Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, sachez qu'il s'agit d'une excellente manière de générer des revenus réguliers tout en bâtissant un patrimoine durable. Trouver un appartement à prix attractif avec une bonne rentabilité locative est essentiel pour réussir.
En 2025, de nouveaux dispositifs, comme le Bail Réel Solidaire (BRS), rendent l'investissement plus accessible et rentable. Ce dispositif immobilier innovant permet d'acheter un appartement 2 fois moins cher en dissociant le foncier du bâti, tout en profitant d'avantages fiscaux tels que le statut LMNP ou le déficit foncier. Le crédit immobilier offre également un effet levier, idéal pour investir dans des villes à forte demande locative.
Ce dispositif révolutionnaire simplifie l'accession sociale à la propriété, tout en favorisant des loyers modérés et un rendement locatif intéressant. Découvrez comment optimiser vos revenus et réussir votre projet immobilier dans un cadre sécurisé.
Le Bail Réel Solidaire (BRS), instauré en 2017 dans le cadre des lois ALUR et Macron, a pour objectif principal de favoriser l’accession sociale à la propriété pour les ménages aux ressources modestes. Ce dispositif logement abordable est particulièrement pertinent dans les zones tendues où les prix des logements sont élevés. Son mécanisme innovant vise à lutter contre la spéculation foncière en dissociant la propriété du foncier de celle du bâti, ce qui permet d'acheter sans le foncier.
Concrètement, les acquéreurs achètent uniquement le logement à prix cassé, tout en louant le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) agréé par l’État. Ce système garantit un logement accessible à prix réduit et pérennise cette accessibilité dans le temps en encadrant les conditions de revente et d’usage. Si vous vous demandez comment acheter un appartement 2 fois moins cher, ce dispositif est une solution prometteuse.
Avec le BRS, vous devenez propriétaire du bâtiment (appartement ou maison), tandis que l’Organisme de Foncier Solidaire conserve la propriété du terrain. Vous signez un bail réel solidaire d’une durée longue, généralement entre 18 et 99 ans, au titre duquel vous louez le foncier à un loyer modéré.
Cette séparation entre foncier et bâti permet de réduire significativement le prix d’achat de votre logement, pouvant aller jusqu’à deux fois moins cher qu’un achat classique. Ce système est une solution efficace pour acheter appartement à prix cassé tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé grâce au contrôle des conditions de revente, évitant ainsi toute spéculation. En plus de la réduction du prix d’achat, le dispositif ouvre droit à des aides telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), facilitant l’accession sociale à la propriété et offrant un levier pour vos projets immobiliers personnels ou locatifs.
Depuis son lancement, le dispositif BRS a enregistré une progression encourageante, avec plusieurs milliers de logements acquis dans des zones urbaines tendues. Les bénéficiaires soulignent la possibilité de devenir propriétaire à un coût réduit, rendant le logement accessible même avec un budget limité.
Dans certaines villes où ce dispositif est bien implanté, les taux de rendement locatif sont attractifs, avec des loyers modérés mais réguliers, assurant une rentabilité satisfaisante pour un investissement immobilier. Par exemple, des acquéreurs ont pu concrétiser des projets immobiliers locatifs grâce à un effet levier intéressant, facilité par un crédit immobilier avantageux et un régime fiscal adapté. Cela inclut notamment des avantages pour l’investissement locatif sous statut LMNP ou en location meublée. La sécurisation juridique du dispositif et ses avantages fiscaux renforcent également la confiance des investisseurs et des futurs propriétaires.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) s’adresse aux ménages modestes souhaitant accéder à la propriété dans des conditions avantageuses. Pour être éligible, il est nécessaire de respecter des plafonds de ressources, qui varient selon la composition de votre foyer et la zone géographique du bien. Ces plafonds sont souvent appliqués dans les zones tendues, où le marché immobilier est particulièrement coûteux.
Ces seuils sont régulièrement mis à jour pour refléter les réalités économiques. Par exemple, un couple avec un enfant résidant en Île-de-France devra présenter un revenu fiscal de référence inférieur à un montant fixé par l’État.
En outre, il est impératif de ne pas être déjà propriétaire d’un logement adapté à vos besoins, ni de disposer de revenus suffisants issus d’une location pour financer un autre achat. Ces conditions visent à prioriser les premiers accédants ou les personnes rencontrant des difficultés à acheter un bien au prix du marché.
Pour bénéficier du BRS, vous devez déposer votre candidature auprès de l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) qui gère le foncier. Plusieurs pièces justificatives seront demandées, telles que :
Selon la zone et le type de projet, vous pourriez également devoir fournir une simulation d’éligibilité prenant en compte le plafond de ressources.
Une fois votre dossier déposé, l’OFS procédera à son analyse. Si vous répondez aux critères, un agrément vous sera délivré. Ce feu vert vous permettra d’entamer l’achat du logement selon le principe de séparation entre le foncier et le bâti, propre au BRS.
Pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de respecter les conditions d’éligibilité et de fournir un dossier complet et authentique. Une erreur fréquente consiste à présenter des revenus non conformes au revenu fiscal de référence demandé (année N-2) ou à omettre certains documents administratifs.
Il est également important de vérifier que le logement sera bien utilisé comme résidence principale. Un manquement à cette condition pourrait compromettre votre candidature. Enfin, il est essentiel de bien comprendre les engagements liés au BRS, notamment en ce qui concerne la durée du bail et les conditions de revente, pour éviter toute déconvenue après l’achat.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, envisagez de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier ou un conseiller spécialisé. Leur expertise peut vous aider à éviter les pièges et à optimiser votre projet immobilier.
Pour profiter pleinement du Bail Réel Solidaire (BRS) et acheter un appartement à un prix réduit, il est essentiel de cibler les programmes immobiliers proposant des logements en BRS dans des zones urbaines attractives et en pleine expansion. Renseignez-vous auprès des organismes de foncier solidaire (OFS) et des promoteurs immobiliers spécialisés. Ces derniers lancent régulièrement des offres dans des villes où le dispositif est déployé, comme Nantes, Lille ou certaines communes bretonnes.
Les biens proposés dans ces programmes sont souvent situés à proximité des commerces, des transports et des infrastructures, ce qui garantit une bonne rentabilité locative en cas d’investissement locatif. Par ailleurs, ne négligez pas la période de lancement des ventes. Ces moments sont souvent accompagnés d’offres promotionnelles, telles que l’exonération des frais de notaire ou des remises exclusives, ce qui optimise encore davantage le prix d’achat.
Bien que le prix des logements en BRS soit encadré, il est possible d’optimiser votre acquisition en adoptant une approche proactive. Préparez un dossier solide qui présente votre profil d’acheteur, vos garanties de financement et votre sérieux. Mettez en avant votre motivation à concrétiser rapidement l’achat.
Dans certains cas, vous pouvez négocier sur des aménagements à réaliser ou sur des conditions de paiement plus flexibles. Comparer plusieurs offres similaires est également une stratégie judicieuse pour obtenir un levier de négociation auprès des promoteurs ou des OFS. Enfin, faites appel aux conseils d’experts pour que votre projet soit cohérent en termes de budget, de rendement locatif potentiel et de perspectives patrimoniales. Cela renforcera vos arguments lors des discussions.
Pour tirer le meilleur parti du dispositif et sécuriser votre investissement immobilier, un accompagnement par des professionnels spécialisés est vivement recommandé. Un conseiller en immobilier locatif ou un courtier expérimenté peut vous aider à comprendre toutes les particularités du BRS. Ils peuvent également optimiser vos démarches de financement grâce à des solutions comme le prêt à taux zéro ou le crédit immobilier classique.
En outre, ces professionnels peuvent vous orienter vers les régimes fiscaux les plus avantageux, tels que le régime réel ou la location meublée non professionnelle (LMNP). L’appui d’un notaire familiarisé avec le BRS est également essentiel. Il garantit la bonne rédaction du contrat et facilite la compréhension des engagements liés à la séparation foncier/bâti.
Avec un accompagnement sur mesure, vous maximiserez la rentabilité de votre investissement locatif tout en sécurisant vos revenus fonciers sur le long terme.
Le Bail Réel Solidaire est une solution innovante qui vous permet d’acheter un appartement à prix réduit en dissociant le foncier et le bâti. Ce dispositif représente une opportunité unique d’accéder à la propriété à un coût deux fois moins élevé, tout en profitant d’un cadre juridique sécurisé et d’importants avantages fiscaux.
Pour maximiser votre investissement immobilier locatif, il est essentiel de bien vérifier votre éligibilité, de cibler les meilleures offres disponibles, et de vous faire accompagner par des professionnels expérimentés.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de concrétiser votre projet immobilier à petit prix grâce à ce dispositif prometteur.
Le dispositif Neoproprio offre la possibilité d’acheter un appartement à moitié prix grâce à un bail emphytéotique de longue durée, allant de 18 à 99 ans, inspiré du modèle du leasing automobile. L’acquéreur règle 50 % du prix au promoteur immobilier, puis s’engage à verser une redevance mensuelle à un investisseur institutionnel, propriétaire de l’autre moitié. À l’issue du bail, l’acquéreur a la possibilité de racheter les parts restantes et ainsi devenir pleinement propriétaire.
Ce dispositif permet de réduire les mensualités de moitié, avec un ajustement qui garantit qu’elles ne dépassent pas 35 % des revenus. Cela vise à rendre l’accession à la propriété plus accessible, notamment pour les classes moyennes.
Pour être éligible à cette offre, il faut remplir plusieurs conditions :
Ce dispositif offre des avantages fiscaux, notamment une réduction d’impôt sur le revenu. En général, cette réduction est plafonnée à 10 000 euros en métropole et 18 000 euros en outre-mer. Ces avantages peuvent inclure des crédits d’impôt ou des réductions, parfois accompagnés d’acomptes et nécessitant des démarches spécifiques.
Pour en bénéficier, il est indispensable de :
Ce nouveau dispositif de défiscalisation immobilière ne remplace pas directement les régimes existants tels que Pinel ou Denormandie. En 2025, ces dispositifs continuent de coexister, ce qui permet aux investisseurs de choisir celui qui correspond le mieux à leur projet, qu’il s’agisse de logements neufs, d’anciens rénovés ou d’autres formes d’investissement locatif.