Montpellier, avec son climat agréable, son riche patrimoine culturel, et son dynamisme économique et démographique, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. D'ici 2024, la ville prévoit d'accueillir plus de 320,000 habitants, y compris une importante population d'étudiants et de jeunes actifs.
Opter pour un investissement locatif à Montpellier en 2024 signifie entrer sur un marché porteur, où la demande locative reste élevée et les prix d'achat accessibles. Cela offre également l'opportunité de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel, facilitant la réduction d'impôts en mettant en location un logement neuf sous conditions préférentielles. Investir ici, c'est parier sur une ville en pleine expansion, dotée de projets urbains ambitieux et de quartiers dynamiques.
Cet article a pour but de vous montrer pourquoi choisir Montpellier pour votre investissement locatif en 2024, en partageant des conseils clés pour la réussite de votre projet, et en identifiant les meilleurs quartiers où investir. Suivez le guide !
Montpellier, classée comme la septième ville de France et seconde dans la région Occitanie, brille à travers son rayonnement culturel, scientifique et économique. La ville est le théâtre de nombreux événements majeurs tels que le Festival international du film méditerranéen, le Festival de la comédie, et le Salon du livre.
La présence d'institutions de renom, à l'image de l'université de Montpellier, la plus ancienne de France, du CNRS, de l'Inserm, et du Cirad, contribue à son prestige. Son économie, diversifiée et robuste, s'appuie sur les secteurs de la santé, de l'agroalimentaire, du numérique, et du tourisme.
La popularité de Montpellier est en constante augmentation, avec une croissance démographique significative de 16 % de 2010 à 2020, passant de 257 000 à 298 000 habitants, et prévision de toucher les 320 000 habitants en 2024.
Cette démographie est caractérisée par une large proportion d'étudiants (plus de 70 000) et de jeunes actifs (près de 40 % de moins de 30 ans), augmentant la demande pour des logements locatifs, particulièrement des petites surfaces près du centre-ville ou des campus universitaires. D'après une étude de Masteos, 18 % des Français ont déjà investi dans l'immobilier locatif, positionnant ainsi Montpellier parmi les villes favorites.
La hausse soutenue de la demande locative face à une offre limitée réduit le taux de vacance locative à Montpellier à 5,4 %, en dessous de la moyenne nationale de 6,3 %.
Le marché locatif y est particulièrement tendu, entraînant une augmentation des loyers. Selon les chiffres de SeLoger, le loyer moyen s'établit à 14,2 €/m², marquant une hausse de 3,2 % sur un an. Avec un rendement locatif brut moyen de 4,8 %, supérieur à la moyenne nationale de 4,4 %, l'anticipation est celle d'une aggravation de la pénurie de logements locatifs en 2024, notamment due à l'expiration du dispositif Pinel.
Montpellier, ville de diversité et d'opportunités, propose différents quartiers aux caractéristiques et tarifs variés. Pour un investissement locatif fructueux, il est essentiel de sélectionner un quartier aligné avec votre profil d'investisseur, votre budget et le type de locataires visé.
Quelques quartiers en vogue à Montpellier incluent :
Choisir entre une location meublée ou vide est crucial en termes fiscaux, de loyer et de gestion du bien. Chaque option a ses avantages et inconvénients :
En 2024, certains dispositifs fiscaux resteront bénéfiques pour les investisseurs locatifs :
Investir à Montpellier peut s'avérer profitable, toutefois, prudence est de mise :
Occupant environ un quart de sa population, Montpellier abrite plus de 70 000 étudiants, faisant d'eux une cible de choix pour les investissements locatifs. Offrant des résidences adaptées à leurs besoins et budgets, les quartiers étudiants comme Hôpitaux-Facultés, Boutonnet, Beaux-Arts et Aiguelongue présentent plusieurs atouts majeurs :
Montpellier poursuit son dynamique développement urbain, entre projets d'aménagement et de construction pour répondre à son essor démographique. Les quartiers en pleine expansion, tels que Port Marianne, Cambacérès, Malbosc et Odysseum, s’étendent principalement le long du fleuve Lez et proposent des avantages non négligeables :
Il existe également des zones à Montpellier moins propices aux investissements locatifs, principalement dues à leur faible rentabilité ou à une saturation du marché. Ces quartiers, notamment La Mosson, La Paillade, Les Cévennes, Figuerolles et Gambetta, se situent à l'ouest et au nord-ouest de la ville et présentent divers obstacles :
Investir dans l'immobilier locatif à Montpellier en 2024 représente une opportunité à saisir. La ville de Montpellier se distingue par son dynamisme, son attractivité, et sa croissance soutenue, ce qui en fait un terrain fertile pour un marché locatif à la fois porteur et varié. Que votre intérêt se porte sur des biens neufs ou anciens, situés en centre-ville ou dans des quartiers en évolution, vous découvrirez assurément une offre qui s'aligne sur vos attentes, votre budget, et les besoins spécifiques de vos futurs locataires.
De plus, vous aurez accès à des dispositifs fiscaux favorables, conçus pour diminuer les charges fiscales et maximiser votre rentabilité. Cependant, il est crucial d'exercer une vigilance continue afin d’esquiver les écueils susceptibles de mettre en péril votre investissement.
Pour une démarche sécurisée, il est recommandé de procéder à une étude de marché approfondie, de visiter minutieusement les biens immobiliers, de comparer les propositions de financement, et de consulter un professionnel reconnu dans le domaine de l'immobilier. En somme, l'heure est venue de vous engager avec confiance dans le parcours passionnant de l'investissement locatif à Montpellier en 2024 !
