Envisager une colocation à Brest, c'est faire un choix judicieux. Cette ville portuaire bretonne attire étudiants et jeunes professionnels grâce à son ambiance et ses opportunités. Trouver une colocation ici peut paraître délicat, mais avec les bonnes informations, le logement parfait, adapté à vos besoins et budget, est à portée de main.
Opter pour une colocation à Brest permet de diminuer les dépenses de logement tout en tissant un réseau social. Les offres, souvent meublées et équipées, facilitent l'installation, surtout pour ceux venant de loin. Les quartiers de Saint-Marc, Bellevue, et Lambézellec, proches des universités, des transports et des services, sont très recherchés.
Brest met à disposition un large éventail de logements meublés, des chambres aux appartements, à des prix abordables. Grâce aux plateformes spécialisées, dénicher une colocation qui répond à vos critères et style de vie est simplifié.
Brest se distingue par une population étudiante significative, jouant un rôle majeur dans l'animation de son marché locatif. Avec près de 26 000 étudiants, Brest s'impose comme le deuxième pôle universitaire de Bretagne, juste après Rennes. L'attrait croissant pour ses établissements d'enseignement supérieur renommés, tels que l'École Navale, Brest Business School, IMT Atlantique, ISEN Brest et l'Université de Bretagne Occidentale (UBO), contribue à cette dynamique.
La demande croissante de logements, stimulée par cette hausse démographique étudiante, dynamise le marché locatif de la ville. Les étudiants privilégient des logements meublés et équipés, situés à proximité des campus universitaires et des commodités urbaines, notamment dans les quartiers de Saint-Marc, Bellevue et le centre-ville.
Brest bénéficie d'infrastructures modernes et d'une ville en constante évolution. D'importants investissements dans des projets de développement urbain ont été réalisés pour améliorer la qualité de vie des résidents.
L'introduction du tramway, notamment dans le quartier de Strasbourg, a nettement amélioré la connectivité et rendu ces zones plus attrayantes.
Par ailleurs, le développement de nouveaux programmes immobiliers, comme « Les Portes de Gouesnou », propose des logements étudiants modernes et fonctionnels près des établissements d'enseignement. Ces initiatives renforcent l'attractivité de Brest pour les étudiants et les investisseurs immobiliers.
Cette synergie entre infrastructures modernes et projets de développement soutient un marché locatif florissant, offrant de belles opportunités aux investisseurs désireux de capitaliser sur la demande en logements étudiants.
À Brest, les prix immobiliers se révèlent plus compétitifs par rapport à d'autres grandes villes étudiantes françaises. Le coût moyen au mètre carré pour un appartement à Brest se situe aux alentours de 19,35 €, nettement moins élevé que dans des villes comme Paris ou Lyon.
Concernant les loyers, le prix moyen par mois à Brest est de 11,6 €/m². En comparaison, à Paris, ce prix monte à 31,7 €/m² et à Lyon, à environ 17,3 €/m². Cette différence de coût fait de Brest une option séduisante pour les investisseurs immobiliers, en particulier ceux visant le marché du logement étudiant.
Le taux d’occupation des biens immobiliers à Brest est remarquablement élevé, assurant ainsi une rentabilité stable pour les investisseurs. La ville compte 53,9 % de locataires, avec seulement 7,4 % de logements vacants.
Les loyers à Brest varient entre 7,5 et 17,3 euros par mètre carré pour les appartements, avec une moyenne de 10,5 euros par mètre carré. Pour les maisons, le loyer moyen s'établit à 9,4 euros par mètre carré. Grâce à ces tarifs et à un faible taux de vacance, le rendement brut moyen peut atteindre jusqu'à 6,1 %.
L'investissement en colocation, surtout dans des quartiers comme Bellevue, augmente la rentabilité en permettant la location de plusieurs chambres au sein d'un même bien. Cette approche optimise les revenus locatifs et diminue les périodes de vacance, offrant ainsi une rentabilité nette très avantageuse.
Brest se distingue par ses incitations fiscales séduisantes pour les investisseurs immobiliers, en particulier grâce à la loi Pinel. Ce mécanisme de défiscalisation offre la possibilité d'acheter un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) tout en profitant d'une réduction d'impôt sur le revenu, à condition de s'engager à louer le bien pour une période définie.
En Bretagne, notamment à Brest, la loi Pinel concerne les zones B1 et B2, permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).
Cette réduction d'impôt représente un avantage majeur pour les investisseurs désireux d'optimiser leur fiscalité. En outre, le dispositif Censi-Bouvard représente une autre opportunité fiscale intéressante, ciblant l'achat de logements meublés dans des résidences de services, comme les résidences étudiantes ou de tourisme.
Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d'impôt sur le revenu de 11% du prix d'achat du bien, étalée sur neuf ans, et permet également de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition.
La ville de Brest et la région Bretagne proposent divers programmes de soutien et aides locales destinés aux investisseurs immobiliers. Des initiatives locales et régionales sont lancées pour stimuler l'investissement immobilier, particulièrement dans les secteurs en rénovation ou les zones économiques en plein essor.
Les investisseurs bénéficient de l'accompagnement de chasseurs immobiliers professionnels, qui les assistent dans la recherche de biens adaptés à leurs objectifs, l'examen des dossiers de candidature, la rédaction des baux, et la mise en œuvre des démarches administratives pour la gestion locative. Ces services simplifient le processus d'investissement et assurent une gestion efficace des propriétés.
En outre, les investisseurs ont accès à des financements partiels et à des études de financement par le biais de partenaires bancaires locaux, facilitant ainsi l'accès au crédit de manière plus avantageuse.
Ces aides financières et programmes de soutien jouent un rôle clé dans l'augmentation de la rentabilité et de la sécurité de l'investissement immobilier à Brest.
Brest se révèle être une destination de choix pour l'investissement en colocation, grâce à un dynamisme étudiant prononcé, une rentabilité attrayante, et des avantages fiscaux notables. Les quartiers tels que Kérinou et Saint-Marc, à proximité des campus universitaires et des services essentiels, assurent une demande locative soutenue et des rendements élevés.
La ville de Brest, avec ses loyers compétitifs et son faible taux de vacance locative, promet un retour sur investissement conséquent, avec des rentabilités brutes pouvant aller jusqu'à 7%. Les incitations fiscales, à l'image de la loi Pinel, ainsi que les dispositifs de soutien local, renforcent ces atouts, faisant de l'investissement immobilier à Brest une démarche à la fois sécurisée et profitable. Ne manquez pas cette opportunité et prenez contact avec des professionnels du secteur pour concrétiser vos projets immobiliers. Investir à Brest, c'est choisir un futur prometteur et bénéfique.