Studio à 76000
- Réalisations
- Studio
[ Finance ]
Ce projet immobilier repose sur des fondamentaux financiers solides, permettant à Marie de viser une bonne rentabilité locative. Le loyer mensuel de 540 €, soit 6 480 € par an, offre un excellent rapport entre l’investissement initial et les revenus générés.
Avec un budget global d’environ 93 000 €, ce studio affiche un taux de rentabilité brute attractif de 10,02 %. Les faibles charges et un foncier réduit permettent d’obtenir une rentabilité nette de 7,04 %, un résultat remarquable dans un marché locatif compétitif comme Rouen.
Marie a bénéficié d’un accompagnement complet pour établir un business plan d’investissement locatif précis, lui donnant une vision claire des perspectives financières à moyen et long terme. Ce projet bien pensé conjugue faible coût d’acquisition et localisation idéale, garantissant une occupation quasi-permanente et des revenus locatifs stables.
En résumé, l’équilibre entre le coût global de l’investissement et les revenus générés offre un modèle de rentabilité financière qui répond parfaitement aux attentes de Marie.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le quartier Vieux Marché-Cathédrale, au cœur de Rouen Rive Droite, est l’un des secteurs les plus emblématiques de la ville. Avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et sa richesse historique, il attire autant les touristes que les locaux. Ce secteur dynamique regroupe des commerces, des restaurants, des cafés, et des services de proximité qui en font un endroit vivant et prisé.
La proximité avec des universités, des écoles supérieures, et des bureaux en fait un emplacement de choix pour les locataires étudiants ou jeunes actifs. Le studio bénéficie également d’un excellent accès aux transports en commun, facilitant les déplacements au sein de Rouen et vers ses environs.
De plus, la forte demande locative dans cette zone, associée à une offre limitée de logements, garantit une mise en location rapide et durable. Le quartier Vieux Marché-Cathédrale est également une valeur sûre pour la valorisation patrimoniale, un atout supplémentaire pour ce projet immobilier.
[ Quel est le projet ? ]
Marie a acquis un studio de 17 m² dans un immeuble au cœur du quartier emblématique Vieux Marché-Cathédrale. Situé au premier étage, ce bien allie praticité et charme historique, offrant une localisation prisée par les étudiants et jeunes actifs. Initialement proposé à 70 000 €, le studio a été négocié à 68 000 € grâce à l’expertise d’Investir dans l'ancien.
Avec un budget global d’environ 93 000 €, incluant l’acquisition, le mobilier, et les frais annexes, Marie a pu s’offrir un bien prêt à être loué. L’état initial étant bon, il n’a nécessité aucun travaux majeurs, ce qui a permis de limiter les dépenses et de réduire le délai de mise en location.
Le studio a été meublé avec soin pour répondre aux attentes des locataires potentiels, assurant ainsi une location rapide et des revenus réguliers. Ce projet illustre parfaitement la notion d’investissement locatif clé en main, où chaque étape a été optimisée pour maximiser la rentabilité tout en simplifiant le parcours de l’investisseur.
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