Local commercial à Metz
- Réalisations
- Local commercial
[ Finance ]
L’objectif de Michel était de maximiser son rendement locatif tout en minimisant les risques liés à l’acquisition et à la gestion de ce bien. Le calcul du rendement locatif a été fait de manière stratégique en prenant en compte plusieurs critères : le prix d’achat négocié, les frais d’acquisition, ainsi que le revenu locatif potentiel.
Le loyer mensuel de 3 060 € génère un revenu annuel brut de 36 720 €. En prenant en compte les dépenses nécessaires à l'entretien et à la gestion du bien, le taux brut de rentabilité de ce bien s'élève à 9,76 %, ce qui est un excellent rendement pour un investissement commercial. Après prise en compte des charges et des autres dépenses, le rendement net atteint 7,96 %, ce qui montre une rentabilité élevée et une gestion financière efficace.
Cette rentabilité est soutenue par le fait que le local est déjà loué, offrant ainsi une sécurité de revenu immédiate. Michel pourra donc commencer à percevoir des revenus dès l’acquisition, sans délai de vacance locative. Les calculs financiers réalisés par Investir dans l'ancien ont permis à Michel de prendre des décisions éclairées pour optimiser son investissement et garantir une rentabilité solide sur le long terme.
Ces calculs montrent que l'acquisition de ce local commercial est non seulement profitable sur le court terme, mais qu'elle offre également un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme, grâce à la solidité de la localisation et à la demande pour des espaces commerciaux dans cette zone.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le bien est situé en plein cœur du centre-ville de Metz, une ville dynamique qui bénéficie de nombreux atouts. Metz est un pôle économique régional en constante évolution, avec une population croissante et une forte demande pour les commerces de proximité. Le centre-ville, avec ses infrastructures modernes et son accès facile aux transports en commun, constitue un secteur stratégique pour les entreprises locales.
La zone est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite l’accès pour les employés et les clients du local commercial. De plus, le quartier est réputé pour son ambiance dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants, services, ainsi que des institutions culturelles, créant un environnement propice aux affaires. Les espaces commerciaux situés dans des zones à forte affluence et à proximité des services publics sont toujours recherchés par les entreprises, et ce local bénéficie de cette demande constante.
L’emplacement en pied d’immeuble garantit également une visibilité de premier plan, ce qui est un atout précieux pour tout locataire souhaitant attirer une clientèle de passage ou réaliser une activité commerciale. La valeur du bien est ainsi préservée et renforcée par cette localisation centrale et stratégique.
[ Quel est le projet ? ]
Michel a choisi d’investir dans un local commercial de 169 m² situé en pied d’immeuble dans le centre-ville de Metz, une localisation stratégique et recherchée par les entreprises. Ce local, avec sa vitrine sur rue, bénéficie d'une belle visibilité et est particulièrement adapté pour attirer des locataires commerciaux. Le bien était déjà vendu loué à un locataire stable, ce qui a permis à Michel de sécuriser immédiatement un revenu passif de 3 060 € par mois, soit 36 720 € par an.
L’acquisition a commencé par un prix initial de 487 700 €, mais grâce à l'expertise de Investir dans l'ancien, Michel a pu négocier une réduction de 74 700 €, ramenant ainsi le prix d'achat à 413 000 €. Ce prix de négociation avantageux permet à Michel de réaliser des économies dès l'acquisition, tout en offrant une base solide pour la rentabilité future de l’investissement. Le budget global de l’opération s’élève à environ 460 000 €, ce qui couvre l’acquisition, les frais associés, et la gestion de l’opération.
[ Découvrez nos autres réalisations ]
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.
