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Prix net vendeur

380 000 €

Loyer annuel

40 440 €

Stratégie

Value Add

Rendement locatif

10,64 %

Immeuble de rapport

Immeuble de rapport à Lille

Lille

Description du projet

Cet investissement est celui d'un cadre supérieur Parisien. Il travaille dans le domaine de la finance dans un big Four. L'objectif de notre client est de diversifier son patrimoine et d'investir dans l'immobilier à forte rentabilité. L'immeuble de rapport dispose de plusieurs lots, dont un local commercial, dans un quartier en forte mutation. Le bien a été rénové dans son intégralité et des espaces ont été repensés entièrement. Cet investissement a rapporté un taux de rendement supérieur à 10%.

Nombre d'appartement
3
Local commercial
1
Acquisition
Prix d'acquisition
380 000 €
Travaux
53 000 €
Mobiliers
10 000 €
Frais de notaire
28 500 €
Frais de courtage
1 350 €
  • Frais d'agence immobilière
    19 000 € (5% HT)
  • Frais Investir dans l'ancien
    9 500 € (2,50% HT)
  • TVA
    5 700 € (20%)
Montant total
507 050 €
Revenus annuels
Loyer annuel
40 440 €
Charges annuelles
1 440 €
Taxe foncière
3 300 €
Vacance locative
3 370 €
Frais de gestion
1 577 €
Annuité
26 774 €
Total revenus
3 979 €
Emprunt
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt
1,35 %
Assurance
0,10 %
Apport personnel
38 000 €
Mensualité
2 231 €
Remboursement annuel
26 774 €
Coût emprunt
66 430 €
Rentabilité
Rentabilité brute
10,64 %
Rentabilité nette
6,07 %
Autofinancement
114,9 %
  • Rentabilité brute
    10,79 %
  • Rentabilité nette
    6,07 %
  • Autofinancement
    114,97 %
  • Rentabilité brute
    10,85 %
  • Rentabilité nette
    6,07 %
  • Autofinancement
    114,94 %
  • Rentabilité brute
    10,90 %
  • Rentabilité nette
    6,07 %
  • Autofinancement
    114,87 %
Rentabilité nette
6,07 %
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