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Immeuble
Vierzon (18100)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Vierzon

445 m² Surface
8 Appartements

Prix d'achat

310 000 €

Loyer annuel

36 360 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

11,73 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Vierzon

Qui investit ?

Growth manager, notre client de 35 ans a souhaité se constituer un patrimoine et a choisi "Investir dans l'ancien" pour les accompagner dans leur investissement locatif.

Quel est le projet ?

Un projet de plus pour l’équipe “d’Investir dans l’ancien” ! Et cette fois-ci notre équipe a réussi à dénicher un immeuble de rapport au prix de 310 000€ net vendeur pour notre client.

Il est maintenant question de dialoguer avec nos expatriés pour savoir ce qu'ils veulent faire ensuite. Au cours de cette étape, nous avons pour mission de permettre à nos clients de continuer à définir leur projet et leur fournir toutes les informations nécessaires pour la suite des événements. Il nous est important de rester un maximum objectif en évitant de créer des zones de flou sur le déroulement du projet.

Cet immeuble de rapport ne nécessitait que des travaux dans les parties communes, 20 000 € ont été suffisants pour toutes les rénovations. Les différents appartements qui se trouvent dans l’immeuble de rapport avaient été rénovés il y a 2 ans et étaient dans un excellent état.

Avec une superficie totale de 445 m2, l’immeuble de rapport dispose de huit appartements d’. Chaque appartement dispose d'un grand salon, de deux chambres, d'une salle de douche et d'une cuisine totalement équipée.

Après les travaux, ce fut au tour de notre équipe de mettre en place la gestion locative, en publiant les annonces pour chaque appartement. Il a fallu également faire des visites virtuelles et sélectionner les potentiels locataires des appartements avec l’accord des propriétaires.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Vierzon est une ville du département du Cher de plus de 20 000 habitants.

La ville est desservie par le train et trois autoroutes, ce qui représente un atout quand on sait que Paris est à moins de deux heures en transport. Elle offre aussi un réseau de transport urbain. 

Vierzon compte une dizaine d'écoles maternelles et d'écoles élémentaires,  4 collèges, et lycées qui permettent de préparer le baccalauréat, des BTS ou même une licence. 

Elle dispose aussi d'infrastructures culturelles et sportives, apportant alors, un excellent cadre de vie à ses habitants. 

Avec 761 € et 887 € respectivement pour le prix moyen du m² d'un appartement et d'une maison, la ville de Vierzon est idéal pour l'investissement locatif.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec une enveloppe totale de 381 150€ incluant les frais de notaire, de courtage et les honoraires, nous arrivons à une rentabilité de plus de 11,73 %, ce qui constitue un excellent investissement locatif !

Dans le cadre de cet immeuble de rapport, nous avons accompagné notre client dans la création d'une société SCI.

En optant pour une stratégie de type Value Add, nos expatriés touchent désormais un loyer annuel de 36 360€. 

Acquisition

Prix d'acquisition
310 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
23 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,50% HT) 10 850 €
Frais Investir dans l'ancien (4,00% HT) 12 400 €
TVA (20 %) 4 650 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
36 360
Charges annuelles
3 540
Taxe foncière
4 800
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

40 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
11,73 %
Rentabilité nette
6,98 %
Autofinancement
165,95 %
Mensualité
1 336
Annuité
16 030
Coût emprunt
59 610

Bilan du projet

Montant total du projet
381 150
Rentabilité nette
6,98 %
Revenu annuel
10 572 €
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