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Immeuble
Valenciennes (59300)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Valenciennes

122 m² Surface
3 Appartements

Prix d'achat

269 000 €

Loyer annuel

30 480 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

11,33 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Valenciennes

Qui investit ?

Responsable Communication à Bordeaux, notre client de 34 ans souhaite développer son patrimoine immobilier avec un premier projet d'investissement locatif.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont dégoté cet immeuble de rapport dans la belle ville de Valenciennes. Constitué de trois appartements, c'est notamment grâce à notre équipe présente sur les lieux que nous avons pu concrétiser notre opportunité pour ce bien.

Une transaction complexe de ce type suscite beaucoup moins d'intérêt que dans le cas d'un appartement ordinaire, aussi notre pouvoir de négociation a été important. Nous avons convenu avec le vendeur d'un prix net vendeur de 285 000€.

Il était indispensable de consacrer du temps à examiner de manière détaillée la suite du projet qui est aujourd'hui mono-propriétaire 

Notre premier logement est un studio de 20m² composé d’une pièce très lumineuse avec une cuisine totalement équipée.

Notre deuxième appartement de la même superficie a été rénové récemment et dispose d’une grande salle de bain.

Le dernier appartement est un trois pièces de 54 m² avec deux très belles chambres, d’une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et d’une salle de bain.

Nos experts en gestion locative n’ont pas perdu de temps et ont pu commencer la visite virtuelle, publier les annonces en ligne, organiser les visites en présentiel et sélectionner les candidats sur dossier.

Le cabinet YM Avocats nous a ensuite épaulé avec la rédaction des baux de location. Spécialisé en droit immobilier et commercial, il couvre l’aspect juridique de nos contrats.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Valenciennes est une ville de 43000 habitants, située dans le département du Nord, en région Haut-de France.

Valenciennes jouit d'une situation géographique très avantageuse, elle est localisée à moins d’une heure de voiture de Lille, une centaine de kilomètres de Bruxelles et 1h40 de train de Paris.

Ville dynamique et attrayante, elle affirme parfaitement sa taille de métropole de proximité et d'équilibre régional. Ses atouts économiques, son centre-ville, son hôpital de pointe, sa démarche en faveur de la sauvegarde de l'environnement, ses infrastructures de loisirs modernes, son offre culturelle et sportive... sont autant d'atouts pour en faire une commune durable et dynamique .

En moyenne, le prix des appartements au m² est proche de 1 761 €. Dans le cas d'une maison, la moyenne est de 2 507 €.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Le montant total de l'immeuble de rapport est de 333 358€ incluant à la fois les frais de courtage, les frais de notaires et les honoraires.

Une transaction qui offre un taux de rendement  de plus de 11 %, un très bon rendement pour un premier immeuble.

Notre client tire un revenu de plus de 23 000€ sur ce logement et il ne peut pas profiter du régime LMNP. Pour cette raison, nous lui proposons de l'accompagner dans la constitution d'une société.

Acquisition

Prix d'acquisition
269 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
20 175 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 13 450 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 6 725 €
TVA (20 %) 4 035 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
30 480
Charges annuelles
600
Taxe foncière
1 888
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

25 000 €
25 ans
1,50 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
11,33 %
Rentabilité nette
8,04 %
Autofinancement
177,41 %
Mensualité
1 259
Annuité
15 109
Coût emprunt
69 328

Bilan du projet

Montant total du projet
333 385
Rentabilité nette
8,04 %
Revenu annuel
11 695 €
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