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Immeuble
Lille (59800)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Lille

200 m² Surface
3 Appartements
1 Local

Prix d'achat

380 000 €

Loyer annuel

40 440 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

10,64 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport, trois appartements et un local commercial

Qui investi ?

Cadre supérieur dans l’un des Big Four à Paris, cet investisseur avait pour objectif de sortir de sa zone de confort, et de se diriger vers une opération à forte rentabilité. En tant que financier, notre client ne disposait pas beaucoup de temps libre, c’est donc spontanément qu’il a fait appel à Investir dans l’ancien pour sauter le pas !

Quel est le projet ?

Bienvenue chez les Ch’tis ! Nous voilà dans les Hauts de France !

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Lille. Composé de trois appartements et d’un local commercial, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.

Ce type de transaction assez complexe attire beaucoup moins de monde que pour un appartement lambda, par conséquent notre pouvoir de négociation était important. Après avoir chiffré le montant des travaux, nous sommes tombés d’accord avec le vendeur pour un prix net vendeur de 380 000€.

Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

À peine deux semaines plus tard, le chantier a pu commencer à Lille : d'importantes rénovations ont été entreprises pour rénover cet actif dans son intégralité. Destruction, électricité, plomberie, sols, mise aux normes énergétiques … tout y est passé pour un total de 53 000€.

En revanche, les travaux du local commercial de 71m² sont à la charge du locataire.

Les trois logements ont ensuite été aménagés et meublés de manière épurée avec 10 000€.

Le premier appartement est un trois pièces de 63 m² avec un séjour avec cuisine et coin repas, deux chambres avec leur salle de douche et des WC séparés.

Le second est un deux pièces de 46m² offrant une jolie pièce à vivre très lumineuse avec cuisine et coin salon, une chambre avec salle de douche attenante et des wc séparés.

Enfin, le studio cumule 20m² avec une pièce de vie avec cuisine aménagée, une partie nuit en mezzanine et une salle d’eau avec wc.

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.

Le premier étage est occupé par un couple avec un nourrisson, le deuxième accueille deux jeunes femmes en colocation et le dernier étage est habité par un étudiant en médecine.


Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Aux portes de l’Europe du Nord, nous pouvons aisément introduire la métropole Lilloise en tant que hub. Grand carrefour commercial et capitale de la grande distribution depuis le Moyen-Age, la ville est très dynamique en matière d’emploi notamment grâce au e-commerce, le web, la logistique et l’import-export. Accessible aux nouvelles entreprises, Lille s’avère être très dynamique en termes d’économie : son quartier d’affaires Euralille est à la troisième marche du podium en France.

Avec une offre immobilière performante, les 120 000 étudiants trouveront facilement un toit, et pourront aller se divertir les dimanches au zoo, au parc aquatique, dans les musées ou bien se détendre dans les espaces verts éparpillés dans la ville.

Lille cultive son image inventive et créative avec des démonstrations aussi folles les unes que les autres, ses festivales, son architecture anti-conformiste et sa culture légendaire.

Le prix du m² ne dépassant pas une moyenne de 3 400€, la zone géographique se montre très prometteuse.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’investissement total s’est élevé de 507 050€ enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 10%, un très bon rendement pour un premier immeuble.

La stratégie Value Add était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 40 440€.

Acquisition

Prix d'acquisition
380 000 €
Travaux
53 000 €
Mobiliers
10 000 €
Frais de notaire
28 500 €
Frais de courtage
1 350 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 9 500 €
Frais Investir dans l'ancien (5,00% HT) 19 000 €
TVA (20 %) 5 700 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
40 440
Charges annuelles
1 440
Taxe foncière
3 300
Vacance locative
3 370

Simulez votre investissement !

38 000 €
20 ans
1,35 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
10,64 %
Rentabilité nette
6,07 %
Autofinancement
112,88 %
Mensualité
2 270
Annuité
27 243
Coût emprunt
75 811

Bilan du projet

Montant total du projet
507 050
Rentabilité nette
6,07 %
Revenu annuel
3 510 €
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