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Studio
Paris (75005)

Projet investissement locatif: Studio à Paris VIème

25 m² Surface

Prix d'achat

295 000 €

Loyer annuel

9 480 €

Stratégie

Core

Rentabilité

3,21 %

Plus d'info

Investissement locatif

Studio à Paris VIème

Qui investi ?

Ingénieur parisien, notre client souhaite augmenter son patrimoine en faisant son premier investissement locatif dans l'immobilier ancien de Paris ! Cette pépite a été vendue dans la journée avec des travaux.

Quel est le projet ?

Dans un investissement clé en main, la première phase est de mettre en place la démarche d'investissement avec notre client.

Disposant d'un important réseau et suite à une étude du marché pour trouver le bien idéal, notre équipe a pu mettre la main sur un deux pièces de 40 m² situé dans le Vème arrondissement de Paris au prix de 295 000€.

Un bien qui a été choisi pour son prix du marché, sa bonne localisation, ainsi que son charme de l’ancien. Un logement dont nous avons examiné tous les aspects importants pour augmenter son rendement.

L’appartement a été entièrement rénové pour 10 000€ et meublé pour 2 000€. Notre équipe suit le chantier et informe régulièrement le propriétaire de la progression des travaux de rénovation et d'aménagement.

Dès que les travaux sont achevés et que les meubles sont posés, nous nous consacrons à toute la gestion locative afin de donner du temps libre à notre client. Nous faisons visiter le bien, nous choisissons le parfait locataire et nous nous consacrons à toutes les autres démarches.

D'une superficie de 40 m², cet appartement entièrement rénové compte désormais deux pièces avec une chambre, qui servira pour les enfants de notre client durant leurs études.

Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.

Avec un budget initial de 295 000€, auquel il faut ajouter les travaux, le matériel et les différents frais, le coût total revient à 355 675€ avec une rentabilité de 3,21%.

Un nouveau défi relevé pour Investir dans l'Ancien avec ce nouvel investissement !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Le Ve arrondissement abrite le Quartier latin qui, avec Montmartre, est l'un des centres de la vie bohème à Paris. La vie y est relativement plus tranquille tout en étant animée. La population y est plus jeune que dans les autres arrondissements, composée principalement d'étudiants des universités et de jeunes professionnels qui viennent de décrocher leur premier emploi. En termes d'établissements, de charmants cafés et des magasins vintage règnent en maîtres dans cette partie de la ville.

La capitale parisienne a conservé peu de traces de l'époque romaine. Les deux seuls vestiges encore visibles, les Thermes de Cluny et les Arènes de Lutèce, sont situés dans le Ve arrondissement. Symbole de la République française et de la Révolution française, le Panthéon est un lieu incontournable pour tout amateur d'histoire, célèbre pour son dôme majestueux et les grandes figures qu'il renferme.

Cet arrondissement est également bien relié aux autres quartiers de la ville, par ses nombreuses lignes de métro et ses dizaines de lignes de bus.

Le prix moyen du m² dans le Vème arrondissement est d'environ 10 314€, avec des fourchettes de prix très variables par zone. Avec ces écarts de prix entre les quartiers, il est judicieux de bien choisir son emplacement lorsque l'on cherche à investir.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.

Avec un budget initial de 295 000€, auquel il faut ajouter les travaux, le matériel et les différents frais, le coût total revient à 355 675€ avec une rentabilité de 3,21%.

Acquisition

Prix d'acquisition
295 000 €
Travaux
10 000 €
Mobiliers
2 000 €
Frais de notaire
22 125 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,50% HT) 13 275 €
Frais Investir dans l'ancien (3,00% HT) 8 850 €
TVA (20 %) 4 425 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
9 480
Charges annuelles
1 320
Taxe foncière
1 350
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

100 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
3,21 %
Rentabilité nette
1,81 %
Autofinancement
53,61 %
Mensualité
1 001
Annuité
12 014
Coût emprunt
44 674

Bilan du projet

Montant total du projet
355 675
Rentabilité nette
1,81 %
Revenu annuel
Effort financier
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