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Immeuble
Brest (29200)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport à Brest

346 m² Surface
6 Appartements

Prix d'achat

560 000 €

Loyer annuel

36 600 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

6,54 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Brest

Qui investit ?

Conseiller financer en région parisienne, notre client de 46 ans, souhaite développer un patrimoine immobilier solide et rentable en investissant dans son troisième bien.

Quel est le projet ?

Une ville supplémentaire à notre tableau de chasse !

Notre équipe s’est rendue en Bretagne pour y dénicher un immeuble de rapport de 346 m² divisé en 6 appartements pour un montant total de 560 000 €, c’est le montant que nous avons réussi à négocier pour notre client.

Nous avons choisi ce bien car il bénéficie d'un très bon emplacement et d’une bonne rentabilité.

Par la suite, notre équipe a analysé toutes les facettes légales et économiques du bien afin de valoriser au mieux sa valeur et de déterminer au plus juste une rentabilité. Le bien nécessite de gros travaux de rénovation pour 3 de ces appartements à hauteur de 110 000 €. Un investissement certes conséquent, mais qui en valait la peine !

Le contrôle des chantiers de rénovation et d'ameublement est par ailleurs effectué par notre équipe qui maintient le propriétaire informé régulièrement de la progression des travaux.

Les travaux terminés, nous avons des logements modernes et fonctionnels. L’immeuble dispose aujourd’hui de deux T3 de 50 m², de deux T3 de 58m² et deux T3 de 65m².

Lorsque les travaux sont finis, c’est notre équipe de gestion locative qui entre en jeu. Elle s'occupe de publier les annonces de tous les appartements, de les faire visiter et ensuite de choisir les potentiels locataires.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Située dans le nord du Finistère, Brest est une ville de 139 602 habitants. Brest est la seconde ville de Bretagne en termes de population derrière Rennes, ce qui est de bon augure pour se lancer dans un investissement immobilier locatif. Le rayonnement économique de la ville ne s'arrête pas là, puisqu'elle est aussi le principal pôle d'emploi du département, et constitue un atout pour les investisseurs immobiliers.

En plus, la ville de Brest accueille le deuxième port militaire de France. Cette position avantageuse participe à la force d'attraction de la ville et accroît le nombre de candidats à la location pour un investisseur. Elle est aussi une ville universitaire majeure avec ses 25 630 étudiants.

Les touristes viennent chaque année assez nombreux à Brest et ses environs, pour la simple raison que la ville conjugue richesse naturelle et héritage culturel. Avec son patrimoine maritime, Brest sait profiter de cet avantage et ne se limite pas à la pêche en proposant des animations maritimes diversifiées

Le musée national de la marine, de belles plages, la tour Tanguy, Océanopolis ou encore le conservatoire botanique favorisent par exemple le tourisme local et boostent le marché immobilier dans la ville, en particulier lors de la saison estivale. La présence de ses plages, de son conservatoire botanique, Océanopolis et son musée national de la marine nationale dynamisent la situation immobilière de la ville, notamment en été. Brest propose de nombreux services et équipements de haute qualité à ses habitants, pour un cadre de vie agréable.

Le secteur de l'immobilier à Brest est en plein essor. Le rééquilibrage des prix et le remaniement de plusieurs quartiers ont entraîné une augmentation significative des transactions immobilières. Les achats de biens immobiliers neufs ou anciens sont aujourd'hui rendus plus abordables par la diminution des prix pratiqués par les vendeurs, ce qui est idéal pour commencer l’investissement locatif.

Les prix du m² varient pour un appartement de 1 259 à 2 455€ et 1 310 à 2 568€ pour une maison.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Pour un investissement total de 759 040 €, notre client génère 36 600 € de loyer mensuel pour une rentabilité de 6,5 %.

Les revenus de notre investisseur dépassant les 23 000€, nous l'avons accompagné la création d'une société SCI, car il ne pouvait prétendre au statut LMNP.


Acquisition

Prix d'acquisition
560 000 €
Travaux
110 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
42 000 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (0,50% HT) 2 800 €
Frais Investir dans l'ancien (7,00% HT) 39 200 €
TVA (20 %) 8 400 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
36 600
Charges annuelles
1 080
Taxe foncière
2 835
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

168 000 €
25 ans
1,30 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,54 %
Rentabilité nette
4,10 %
Autofinancement
109,85 %
Mensualité
2 371
Annuité
28 456
Coût emprunt
116 992

Bilan du projet

Montant total du projet
762 400
Rentabilité nette
4,10 %
Revenu annuel
2 802 €
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