Investir à Béthune : Investissement locatif clé en main logo pouce en l'airJe prends RDV !
Immeuble
Béthune (62400)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Béthune

210 m² Surface
6 Appartements

Prix d'achat

330 000 €

Loyer annuel

30 000 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

9,09 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Béthune

Qui investit ?

Notre client, consultant en finance, totalement satisfait de ses investissements précédents, a voulu repartir sur un nouveau projet clé en main avec cette fois-ci un bien situé à Béthune.

Quel est le projet ?

Un projet de plus réussi par nos chasseurs immobiliers, qui ont su dégoter cet immeuble de rapport pour un montant de 330 000€. Un bien à haut rendement avec un emplacement stratégique à moins de 10 minutes de la gare et 5 minutes du centre ville de Béthune.

En plus d’être proche de toutes les commodités, cet immeuble est en très bon état et se situe dans un environnement calme. La façade et le toit sont très bien conservés et ne nécessitent pas de travaux pour l'instant.

Il est composé de 6 appartements : 4 deux pièces non meublé, d’un trois pièces également non meublé et d’un studio meublé. Tous les appartements disposent d’une cuisine équipée avec de l'électroménager ainsi que du double vitrage.

Compte tenu de l'état actuel de l’immeuble, il n’est pas nécessaire d’effectuer des travaux, ni d’aménager les différents appartements qui sont actuellement loués par un médecin, un gendarme, des jeunes cadres et des étudiants.

Les locataires étant déjà présents dans les différents appartements, l’équipe d’Investir dans l’ancien a mis en place une nouvelle gestion locative pour décharger son propriétaire de cette situation.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Béthune est la septième ville la plus peuplée du Pas-de-Calais avec ses 25 000 habitants. C’est une ville très plaisante et dotée d'un important héritage architectural avec notamment l'hôtel de ville et l'église Saint-Vaast.

Située à seulement 40 minutes de Lille et à 1h15 de Paris en train, Béthune est une ville facilement accessible et particulièrement bien connectée.

Cette ville relativement petite possède un éventail surprenant de magasins de vêtements de marque, de boutiques de décoration intérieure et d'épiceries fines. Elle a non seulement attiré de grandes entreprises tel que Bridgestone, Cheminées Philippe, VNF, mais également 3 600 autres enseignes ce qui en fait d’elle une commune attractive pour les jeunes actifs.

La ville peut également compter sur ses établissements d’enseignement supérieur (IUT de Béthune, Université d’Artois, Lycée Saint-Dominique, Ecole Notre Dame de Lourdes) pour attirer une population d’étudiants.

Le marché de la location se porte très bien, avec une forte demande et une offre réduite de biens à louer, cela en fait un endroit attrayant pour investir.

Avec un prix moyen au m2 de 1 522€ pour un appartement (avec une fourchette entre 944€ et 2 224€) et 1 453€ pour une maison (avec une fourchette entre 901€ et 2 124€), Béthune est une ville idéale pour l’investissement locatif.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Pour un montant total de 384 417€, notre client atteint une rentabilité de 9,09 % et perçoit grâce à la stratégie Value Add, un loyer annuel de 30 000€ sans les charges.

Au-delà de 23 000€, notre client ne peut prétendre au statut LMNP, nous l'avons alors accompagné dans la création d'une société  pour ce bien immobilier.

C’est un nouveau succès pour l’équipe d’Investir dans l’Ancien !

Acquisition

Prix d'acquisition
330 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
24 750 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 8 250 €
Frais Investir dans l'ancien (5,00% HT) 16 500 €
TVA (20 %) 4 950 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
30 000
Charges annuelles
720
Taxe foncière
3 500
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

33 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
9,09 %
Rentabilité nette
6,40 %
Autofinancement
149,02 %
Mensualité
1 376
Annuité
16 514
Coût emprunt
61 409

Bilan du projet

Montant total du projet
384 450
Rentabilité nette
6,40 %
Revenu annuel
8 096 €
Vous souhaitez lancer votre projet immobilier à Béthune ?