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Immeuble
Amiens (80000)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Amiens

175 m² Surface
3 Appartements

Prix d'achat

365 000 €

Loyer annuel

32 021 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

8,77 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport avec trois appartements à Amiens

Qui investi ?

Business Developer en IT à Londres, notre client de 29 ans a souhaité se constituer un patrimoine à distance. Il a choisi Investir dans l'ancien pour les accompagner dans leur investissement locatif.

Quel est le projet ?

Notre équipe a réussi à dénicher un immeuble de rapport au prix de 365 000€ net vendeur pour notre couple d'expatriés.

Il est maintenant question de dialoguer avec nos expatriés pour savoir ce qu'ils veulent faire ensuite. Au cours de cette étape, nous avons pour mission de permettre à nos clients de continuer à définir leur projet et leur fournir toutes les informations nécessaires pour la suite des événements. Il nous est important de rester un maximum objectif en évitant de créer des zones de flou sur le déroulement du projet.

Cet immeuble de rapport ne nécessitait que des travaux dans les parties communes, 10 000€ ont été suffisants pour toutes les rénovations. Les différents appartements qui se trouvent dans l’immeuble de rapport avaient été rénovés il y a 2 ans et étaient dans un excellent état.

Avec une superficie totale de 175m², l’immeuble de rapport dispose de trois appartements d’environ 60m². Chaque appartement dispose d'un grand salon, de deux chambres, d'une salle de douche et d'une cuisine totalement équipée.

Après les travaux, ce fut au tour de notre équipe de mettre en place la gestion locative, en publiant les annonces pour chaque appartement. Il a fallu également faire des visites virtuelles et sélectionner les potentiels locataires des appartements avec l’accord des propriétaires.

Deux jeunes couples et une famille avec enfants résident aujourd’hui dans les différents logements.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

La ville d'Amiens est située dans le nord de la France, et plus précisément dans le département de la Somme. Avec 134 000 habitants, elle occupe la 28e place des villes de France. Amiens est une ville attractive grâce à sa position géographique mais aussi en termes d'économie, de culture et de tourisme. Elle est également une ville dans laquelle le cadre de vie est agréable.

La ville est réputée pour son environnement, son héritage culturel et historique, ainsi que pour ses établissements scolaires. Elle compte aujourd'hui plusieurs établissements d’enseignements supérieurs majeurs qui accueillent près de 30 000 étudiants, un atout considérable pour l'investissement locatif.

Amiens bénéficie à la fois de la proximité des autoroutes et de villes importantes telles que Lille et Paris. Elle dispose également de nombreux réseaux de transport : bus, gare, vélos ....

Amiens est une ville prometteuse : avec un prix moyen au m2 de 2 100€, les investisseurs peuvent espérer une très bonne rentabilité sur leur investissement locatif.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Informations importantes : Les expatriés doivent avoir un apport de 30 % sur leur investissement !

Avec une enveloppe totale de 435 189€ incluant les frais de notaire, de courtage et les honoraires, nous arrivons à une rentabilité de plus de 8%, ce qui constitue un excellent investissement locatif !

Nous accompagnons notre client dans la création d'une société SCI.

En optant pour une stratégie de type Value Add, nos expatriés touchent désormais un loyer annuel de 32 021 €

Acquisition

Prix d'acquisition
365 000 €
Travaux
10 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
27 375 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 18 250 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 9 125 €
TVA (20 %) 5 475 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
32 021
Charges annuelles
2 652
Taxe foncière
2 282
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

30 000 €
25 ans
1,50 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
8,77 %
Rentabilité nette
5,94 %
Autofinancement
130,15 %
Mensualité
1 654
Annuité
19 853
Coût emprunt
91 098

Bilan du projet

Montant total du projet
435 225
Rentabilité nette
5,94 %
Revenu annuel
5 985 €
Vous souhaitez lancer votre projet immobilier à Amiens