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Investissement locatif clé en main
Cinq pièces à Saint-Denis




285 000

Prix net vendeur

28 800

Loyer annuel

10,11 %

Rendement locatif

Value Add

Stratégie



Appartement cinq pièces à Saint-Denis

Cette opération n'a pas été la plus facile à trouver ! Un défi de plus pour nos chasseurs : dégoter la perle rare en Île-de-France, un investissement à haut rendement aux portes de Paris ! Nos chasseurs ont dû user de leurs réseaux pour trouver se bien uniquement proposer en off-market à une poignée d'investisseurs. Cet appartement exploité en colocation nous permet d'atteindre une rentabilité de plus de 10%, un cas rare en Île-de-France ! La décoration est raffinée tout en restant neutre, pour une colocation entre étudiants et jeunes actifs.

Acquisition
Prix d'acquisition
285 000 €
Travaux
7 000 €
Mobiliers
4 000 €
Frais de notaire
21 375 €
  • Frais d'agence immobilière (6%)
    11 400 €
  • Frais Investir dans l'ancien (2,99%)
    14 221 €
Montant total
342 996 €
Emprunt
Durée d'emprunt
25 ans
Taux d'intérêt
1,5%
Revenus annuels
Loyer annuel
28 800 €
Charges annuelles
2 400 €
Taxe foncière
1 500 €
Vacance locative
2 400 €
Assurance
200 €
Frais de gestion
1 728 €
Montant total
20 572 €
Rentabilité
Rentabilité brute
10,11%
Rentabilité nette
6%