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Investissement locatif clé en main
Trois pièces à Vitry-sur-seine




200 000

Prix net vendeur

14 280

Loyer annuel

7,1 %

Rendement locatif

Value Add

Stratégie



Appartement trois pièces à Vitry-sur-Seine

Ce projet est un appartement de 3 pièces disposant d’un volume de 70m2. La ville de Vitry-sur-seine est en forte mutation et va accueillir la ligne 15 sud, Métro Grand Paris Express très prochainement. Il s’agit du deuxième projet immobilier de notre investisseur. Celui-ci a choisi ce bien car il dispose d’un prix au m2 en dessous du prix du marché ainsi qu’une forte rentabilité. Le bien a été rénové dans son intégralité et a été meublé (LMNP) pour le louer à une famille.

Acquisition
Prix d'acquisition
200 000 €
Travaux
3 000 €
Mobiliers
5 000 €
Frais de notaire
15 000 €
  • Frais d'agence immobilière (4%)
    8 000 €
  • Frais Investir dans l'ancien (4,99%)
    9 980 €
Montant total
240 980 €
Emprunt
Durée d'emprunt
25 ans
Taux d'intérêt
1,3%
Revenus annuels
Loyer annuel
14 280 €
Charges annuelles
2 760 €
Taxe foncière
1 219 €
Vacance locative
1 298 €
Assurance
200 €
Frais de gestion
857 €
Montant total
9 244 €
Rentabilité
Rentabilité brute
7,1%
Rentabilité nette
3,8%