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Prix net vendeur

265 000 €

Loyer annuel

11 400 €

Stratégie

Core +

Rendement locatif

4,30 %

Investissement locatif

Deux pièces à Lyon

Lyon

Description du projet

Client ingénieur souhaitant faire un investissement locatif à Lyon. Le but de cette opération est de faire un investissement patrimonial.

Nombre de pièces
3
Chambre
2
Surface
51 m²
Acquisition
Prix d'acquisition
265 000 €
Travaux
15 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
19 875 €
Frais de courtage
950 €
  • Frais d'agence immobilière
    10 600 € (4% HT)
  • Frais Investir dans l'ancien
    9 275 € (3,50% HT)
  • TVA
    3 975 € (20%)
Montant total
324 675 €
Revenus annuels
Loyer annuel
11 400 €
Charges annuelles
1 320 €
Taxe foncière
830 €
Vacance locative
0 €
Frais de gestion
445 €
Annuité
11 565 €
Total revenus
Effort financier
Emprunt
Durée d'emprunt
25 ans
Taux d'intérêt
1,20 %
Assurance
0,10 %
Apport personnel
75 000 €
Mensualité
964 €
Remboursement annuel
11 565 €
Coût emprunt
39 445 €
Rentabilité
Rentabilité brute
4,30 %
Rentabilité nette
2,71 %
Autofinancement
76,1 %
  • Rentabilité brute
    4,36 %
  • Rentabilité nette
    2,72 %
  • Autofinancement
    76,26 %
  • Rentabilité brute
    4,38 %
  • Rentabilité nette
    2,72 %
  • Autofinancement
    76,30 %
  • Rentabilité brute
    4,41 %
  • Rentabilité nette
    2,72 %
  • Autofinancement
    76,31 %
Rentabilité nette
2,71 %
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