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Prix net vendeur

150 000 €

Loyer annuel

10 920 €

stratégie

Value Add

Rendement locatif

7,28 %

Investissement locatif

Appartement trois pièces à Aubervilliers

Aubervilliers

Description du projet

Ce projet est celui d'un couple parisien qui souhaitaient investir en première couronne. T3 à rénover complétement à Aubervilliers. A proximité des futurs lignes du Grand Paris Express. L'appartement a été chassé pendant plusieurs semaines afin de trouvé la pépite. Les biens en 1ère couronne se vendent en quelques heures il faut se positionner rapidement afin de saisir l'opportunité.

Nombre de pièces
3
Chambre
2
Surface
40 m²
Acquisition
Prix d'acquisition
150 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
3 000 €
Frais de notaire
11 250 €
Frais de courtage
0 €
  • Frais d'agence immobilière
    5 250 € (3,5% HT)
  • Frais Investir dans l'ancien
    6 000 € (4% HT)
  • TVA
    2 250 € (20%)
Montant total
197 750 €
Revenus annuels
Loyer annuel
10 920 €
Charges annuelles
1 700 €
Taxe foncière
400 €
Vacance locative
0 €
Frais de gestion
426 €
Annuité
7 577 €
Total revenus
817 €
Emprunt
Durée d'emprunt
25 ans
Taux d'intérêt
1,14 %
Assurance
0,10 %
Apport personnel
33 000 €
Mensualité
631 €
Remboursement annuel
7 577 €
Coût emprunt
24 668 €
Rentabilité
Rentabilité brute
7,28 %
Rentabilité nette
4,24 %
Autofinancement
110,8 %
  • Rentabilité brute
    7,38 %
  • Rentabilité nette
    4,28 %
  • Autofinancement
    111,70 %
  • Rentabilité brute
    7,42 %
  • Rentabilité nette
    4,29 %
  • Autofinancement
    112,08 %
  • Rentabilité brute
    7,46 %
  • Rentabilité nette
    4,31 %
  • Autofinancement
    112,44 %
Rentabilité nette
4,24 %
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