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Appartement
Bordeaux (33000)

Projet investissement locatif: Appartement T5 à Bordeaux

100 m² Surface
5 Pièces
4 Chambres

Prix d'achat

320 000 €

Loyer annuel

19 200 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

6,00 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de troispièces à Bordeaux

Qui investit ?

Militaire, notre jeune client a pour objectif de développer son patrimoine en investissant dans la pierre. 

Quel est le projet ?

Une fois de plus, nos chasseurs ne sont pas revenus les mains vides ! 

L’acquisition de ce trois pièces s’est finalement élevée à 320 000€ net vendeur, un prix tout à fait raisonnable qui respectait le budget du client.

En prenant appuie sur la nature, l’état général et l’environnement du bien, nous avons ensuite échangé avec l’acheteur pour définir la suite à donner à cet investissement. Notre rôle à ce stade du projet est de partager notre expérience et nos connaissances du marché pour que notre client ait toutes les ressources nécessaires pour prendre une décision.

Nous avons décidé de faire quelques travaux de rénovation à hauteur de 20 000 €, il a aussi été décidé de meubler le bien pour 9 000€.

Pour surface de 100 m², ce cinq pièces propose un long séjour, quatre chambres, une salle de douche et des WC séparés !

Il n’a fallu que deux semaines à nos équipes pour créer les visites virtuelles, publier les annonces sur les différents canaux, assurer les visites en présentiel et faire une première sélection de dossiers. Le propriétaire a eu le dernier mot et a finalement choisi un couple avec deux enfants pour occuper l’appartement. Un choix judicieux puisque ce type de profil reste fiable et présage une location longue durée.

Mais ce n’est pas tout ! L’investissement locatif va bien au-delà de l’acquisition et des travaux.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Bordeaux est une ville portuaire de 249  712 habitants basée sur la Garonne, dans le sud-ouest de la France. Situé à quelques kilomètres de l'océan Atlantique, Bordeaux bénéficie d'un climat atlantique caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Elle est l'une des destinations les plus populaires pour les expatriés et les touristes.

Bordeaux a été gouvernée par les Anglais au 12ème siècle, pendant deux cents ans avant de revenir à la domination française. Et, il y a des rappels de cette influence anglaise à dans à tous les coins de rues.

La ville est bien reliée à d'autres villes de France, ainsi qu'à d'autres grandes destinations européennes. Les vols internationaux passent par l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la gare principale, Gare Saint-Jean, est proche du centre-ville. Elle se situe à moins de 3 heures de Paris et à seulement 6 heures du centre de Londres. Bordeaux est une ville si populaire que certaines estimations disent que jusqu'à 20 000 personnes s'y installent chaque année, ce qui augmente incontestablement la demande locative. Dans toute la ville, les citoyens se déplacent en tramway ou en bus électrique. Il y a aussi un ferry qui relie les parties est et ouest de la ville et de nombreuses pistes de vélo.

L'économie bordelaise repose sur le vin et l'aéronautique, et, plus récemment, la technologie et les télécommunications. Pour souligner à quel point l'industrie du vin est importante pour cette région, considérons qu'il y a plus de 7 000 établissements vinicoles et vignobles, tous produisant environ 960 millions de bouteilles de vin par an. La ville elle-même est également le siège de la plus grande fête du vin d'Europe, Vinexpo.

Être si proche de l'Atlantique et résider sur la Garonne a fait de Bordeaux l'un des ports les mieux développés de cette partie de l'Europe, il n'est donc pas surprenant que le marché commercial soit également fort. De plus, 9 millions de tonnes de marchandises sont transportées vers et depuis la ville chaque année.

Ville universitaire, Bordeaux a beaucoup à offrir et les habitants ont l'habitude d'accueillir des étrangers dans leur ville natale et leur main-d'œuvre. Ville universitaire, Bordeaux est assez animée, avec une vie nocturne et une scène culturelle très attractives. Les quartiers les plus animés se situent autour du centre-ville et des berges du fleuve. L'Université de Bordeaux est réputée pour ses normes élevées et est composée de plusieurs institutions différentes. Les plus remarquables sont le College of Science and Technology et l'Institute of Vine and Wine Science, qui proposent tous deux des programmes d'échange prolifiques.

Bordeaux, la capitale de l'Aquitaine dans le département de la Gironde, a été déclarée site du patrimoine mondial de l'UNESCO en 2007 avec un incroyable 350 monuments historiques. Il y a également 10 parcs publics, un front de mer public et de nombreux espaces verts. Mais c'est aussi une ville sophistiquée et diversifiée. Bordeaux regorge de boutiques chics, de restaurants chics, de musées de premier ordre et d'une vie culturelle animée avec une atmosphère décontractée. Elle a également la réputation d'être une ville familiale.

Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux varie beaucoup selon le quartier. Le prix d’un appartement peut varier de 2 894 à 5 737 € (prix moyen du m² à 4 410 €) et pour une maison, le prix peut aller de 3 503 € à 6 943 € (prix moyen du m² à 5 339 €).

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’acquisition, les frais de notaire, les frais de courtage et les honoraires reviennent un un total de 401 800€. Cette opération affiche une rentabilité de 6% !

Par conséquent, la valeur du logement et le mobilier ont pu être amortis grâce au statut LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle).

La stratégie Core + permet à notre client de  percevoir loyer de 19 200€.

Acquisition

Prix d'acquisition
320 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
9 000 €
Frais de notaire
24 000 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 8 000 €
Frais Investir dans l'ancien (5,00% HT) 16 000 €
TVA (20 %) 4 800 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
19 200
Charges annuelles
2 040
Taxe foncière
800
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

45 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,00 %
Rentabilité nette
3,89 %
Autofinancement
93,11 %
Mensualité
1 397
Annuité
16 766
Coût emprunt
62 344

Bilan du projet

Montant total du projet
401 800
Rentabilité nette
3,89 %
Revenu annuel
Effort financier
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