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Appartement
Lyon (69000)

Projet investissement locatif : Colocation à Lyon

75 m² Surface
4 Pièces
3 Chambres

Prix d'achat

352 000 €

Loyer annuel

15 600 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

4,43 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement quatre pièces à Lyon

Qui investit ?

Notre client expatrié en Italie souhaite faire son premier investissement clé en main afin d’avoir un pied à terre sur Lyon quand il viendra passer sa retraite en France.

Quel est le projet ?

De beaux immeubles anciens, de charmantes maisons, un centre ville à la fois moderne et écologique … Pourquoi ne pas investir à Lyon ?

Notre chasseur immobilier a réussi à obtenir une perle rare au prix de 352 000€ après une longue négociation. Cet appartement de 75m² est idéalement situé dans un lieu à fort potentiel locatif.

Pour un coût de rénovation total de 18 750€, l’appartement a été refait à neuf. La cuisine a été ouverte sur la pièce de vie afin de gagner en espace, ce qui a rendu ce logement très lumineux. Un simple coup de pinceau a été passé pour rafraîchir les chambres. La salle de bain a été rénovée dans son ensemble. Ces travaux ont permis de donner à ce bien un style très moderne.

Dès la fin des travaux, notre équipe a pris en charge la gestion locative du logement, phase essentielle dans un projet d'investissement. Les visites virtuelles sont mises en place, le choix des locataires et les aspects administratifs sont orchestrés par l'équipe d'Investir dans l'ancien.

Cet appartement a été loué à trois jeunes étudiants.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Au pied des Alpes, à seulement quelques heures de la mer, et à 2h de Paris en TGV, Lyon a décidément de quoi plaire! Lyon est la 3ème plus grande ville de France. Située au croisement de la Saône et du Rhône, Lyon recense environ 518 635 habitants.

La ville dispose de nombreux avantages : une situation au centre de l'Europe, des installations de pointe, un important réservoir d'étudiants. Elle est également inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco et considérée comme la 1ère ville culturelle de France.

Elle offre aussi un réseau de transport en commun très complet, avec 4 lignes de métro, 5 lignes de tramway et une centaine de lignes de bus.

Lyon est un véritable noyau économique dans sa région. Lyon accueille de nombreuses entreprises du secteur pharmaceutique, industriel et du numérique.

La ville a également mené une réelle politique de Smart City pour conjuguer économie et durabilité. Les principaux projets de développement urbain soutenus par la municipalité sont de fait devenus des sites expérimentaux en taille réelle pour concevoir et développer de nouvelles façons de vivre et de travailler en milieu urbain.

À l'heure où les évolutions technologiques, sociétales et comportementales vont définir la forme de la ville de demain, Lyon possède tous les ingrédients nécessaires pour poursuivre son extraordinaire développement et devenir l'une des villes de référence du futur.

Lyon offre une rentabilité avantageuse : avec un prix moyen de 5 385€ par m², bien inférieur à celui de Paris.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Cet investissement a permis à notre expatrié de profiter à la fois d'un rendement de 4% avec un coût total pour ce bien de 428 830€ mais aussi de pouvoir déduire différentes charges par le biais du statut LMNP que nous lui avons attribué.

Acquisition

Prix d'acquisition
352 000 €
Travaux
18 750 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
26 400 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,00% HT) 14 080 €
Frais Investir dans l'ancien (3,50% HT) 12 320 €
TVA (20 %) 5 280 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
15 600
Charges annuelles
2 160
Taxe foncière
730
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

80 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
4,43 %
Rentabilité nette
2,82 %
Autofinancement
73,83 %
Mensualité
1 366
Annuité
16 391
Coût emprunt
60 952

Bilan du projet

Montant total du projet
428 830
Rentabilité nette
2,82 %
Revenu annuel
Effort financier
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