Investir à Cergy : investissement immobilier
Rendez-vous
  1. Réalisations
  2. Appartement T4

Appartement T4 à Cergy

75 m2
4 pièces
3 chambres
Cuisine grise et mur blanc
Prix d'achat187,000 €
Loyer annuel21,600 €
StratégieRentabilité
Rentabilité11.6 %

[ Finance ]

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un montant total d'investissement de 242 636€ (frais de courtage, frais de notaires et honoraires inclus), nous réalisons une rentabilité de 11%, une occasion qui devient aujourd'hui très rare sur le marché !

Nos expatriés ont pu bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle) avec le régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui leur a permis de déduire les frais d’acquisition, mais également toutes les dépenses relatives aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l'emprunt contracté.

Les frais et honoraires du notaire seront également déduits. Il ne reste que la taxe foncière et l'assurance qui sont taxables à 100%.

Résultat : l'acheteur a pu procéder à un amortissement de la propriété ainsi que du mobilier. La stratégie de “Value Add” a permis au propriétaire de percevoir un loyer annuel de 28 800 €.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI197,098
Travaux20,000
Mobilier4,800
Frais de notaire14,025

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC21,600
Charges annuelles300
Taxe foncière600

LES FINANCES

Rentabilité brute11.55 %
Rentabilité nette8.09 %
Autofinancement165.2 %
Mensualité1,002
Annuité12,020
Coût d'emprunt55,157
0
25 ans
1.6 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :245,350
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

La commune de Cergy, à seulement 30 minutes de Paris, est une ville de référence pour l'investissement locatif.

La ville de Cergy, qui compte plus de 63 800 habitants, est l'une des principales villes du Val d'Oise. Cergy se distingue grâce à la présence de multiples espaces verts (412 hectares) offrant un cadre de vie agréable pour ses habitants.

C'est l'une des villes les plus dynamiques de France, en raison de sa population jeune, dont 50 % à moins de 30 ans. Mais ce dynamisme est aussi dû à sa position de première région industrielle de France. Elle accueille les sièges de grands groupes internationaux, des unités de production, des centres de recherche et développement ainsi que des plateformes logistiques.

Cergy est un pôle stratégique incontournable de par sa situation géographique mais également grâce à la présence d'un réseau de transport particulièrement bien implanté. La ville dispose de 12 gares (SNCF et RER) et de nombreuses routes qui permettent de rejoindre rapidement Paris et ses communes limitrophes.

Cergy est une ville qui assure une rentabilité appréciable : le prix moyen de 3 009 € par mètre carré est largement inférieur à celui de Paris.

[ Quel est le projet ? ]

Document svg icon

Découvrez le guide de l’investissement locatif