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Appartement T3 à Vitry-sur-Seine
[ Finance ]
Grâce au régime fiscal LMNP conseillé par nos soins, notre client a pu déduire toutes les dépenses engagées pour l’exploitation du bien locatif (les travaux, les frais de gestion et de notaire, les frais d’agence, le mobilier et les intérêts d’emprunt), ce qui lui permet de réaliser une plus value sur la valeur du bien et du mobilier.
Avec un prix d’acquisition de 200 000€, auquel on ajoute les travaux, le mobilier et les différents frais, le montant total s’élève à 244 391€ avec une rentabilité de 7,14%.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Vitry-sur-Seine est une commune dans la banlieue sud-est de Paris, située à 7,5 km du centre de Paris. Localisée sur la berge gauche de la Seine, Vitry-sur-Seine est idéalement située à proximité de la capitale. Son rayonnement économique et son emplacement privilégié sont autant de critères de sélection pour les diverses entreprises qui s'y sont établies. La ville jouit d'une importante urbanisation et d'une augmentation de sa population.
La ville est accessible par le RER permettant aux habitants de rejoindre Paris en quelques minutes. Le tramway parcourt l'ouest de la ville et offre à ses habitants la possibilité de rejoindre le métro. A l'issue du projet du Grand Paris, une nouvelle liaison de métro autour de la capitale est construite pour relier les villes de la banlieue parisienne entre elles ainsi que l’aéroport d’Orly. Vitry-sur-Seine sera au centre de la grande métropole parisienne, à proximité des universités et des quartiers d'affaires. Par ailleurs, d'autres transports en construction et la ligne du Grand Paris permettront de quadriller l’ensemble de la ville. Tous ces aménagements offriront la possibilité à un investisseur de dégager une plus-value sur la revente d'un bien grâce à l’augmentation des prix de l’immobilier.
La ville accueille aussi de nombreuses entreprises qui favorisent l’employabilité et la professionnalisation des étudiants tel qu’un centre de recherche de Sanofi, les entrepôts de STEF et DHL, des entreprises de biotechnologie et le siège de l’agence d’essai ferroviaire de la SNCF.
L'agglomération de Vitry-sur-Seine s'organise autour de multiples établissements tels qu’une vingtaine de maternelles et d’écoles primaires, ce qui est idéal pour des jeunes couples avec enfant. C'est aussi une ville adaptée aux étudiants avec ses nombreux établissements d’enseignement supérieur et ses projets de développement.
Vitry-sur-Seine propose des prix au m² nettement inférieurs à Paris et aux communes voisines. Avec un prix moyen au m² moyen de 4 201€, Vitry-sur-Seine promet des rendements très attractifs.
[ Quel est le projet ? ]
Nous avons tout d'abord défini la stratégie d'investissement avec notre client.
Grâce à notre grand réseau et après une analyse du marché pour trouver le bien idéal, Investir dans l’ancien a pu acquérir un appartement de trois pièces disposant d’une surface de 70m² au prix de 200 000€ net vendeur. La rentabilité de ce bien est assurée grâce à son prix au m² inférieur à celui du marché.
Notre équipe a ensuite procédé à l'étude de toutes les pièces juridiques et financières de ce bien afin d'optimiser son potentiel dans le but d’obtenir la meilleure rentabilité possible. Le bien a finalement été rénové à hauteur de 3 000€ et meublé pour un total de 11 990€. Le suivi des travaux de rénovation et de l'ameublement est assuré par notre équipe qui tient informé le client très régulièrement de l'avancée du projet.
Après cette rénovation et cet ameublement sur-mesure, nous nous occupons de piloter l’intégralité de la gestion locative afin de libérer toujours plus de temps à notre investisseur. Nous nous chargeons de faire visiter le bien, de choisir le meilleur locataire et de gérer toute la partie administrative. Avec une surface de 70m², cet appartement totalement rénové offre aujourd’hui un trois pièces avec deux chambres, idéal pour la location.
