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Appartement T3 à Saint-Denis
[ Finance ]
Avec un investissement total de 250 515€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 5%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !
Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.
Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 10 440€.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Commune limitrophe de Paris, Saint-Denis est une ville de premier choix lorsqu’il s’agit d’investissement locatif.
Zone en pleine mutation, le département fera prochainement partie du projet “Grand Paris”, dans le but de faire de la capitale française une métropole des temps modernes, capable de rivaliser avec les mégalopoles internationales. Entre modernisation des transports en communs et création d’emplois, le projet ne manque pas d’ambition ! De quoi booster la croissance du département.
Enfin, la ville doit son dynamisme à son patrimoine culturel, à ses infrastructures sportives, et à sa proximité aux grands axes de communication qui la rendent facile d’accès.
Saint-Denis est une ville qui garantit des rendements intéressants : avec un prix moyen du m2 nettement inférieur à Paris de 4 250€, le retour sur investissement est plus que satisfaisant !
[ Quel est le projet ? ]
Grâce à son réseau en off-market, notre chasseur de bien est parvenu à trouver cet investissement à haut rendement aux portes de Paris. Un placement initialement proposé à une poignée d’investisseurs !
Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 205 000€ (prix net vendeur).
Nous avons ensuite échangé avec l’acquéreur pour définir les prochaines grandes étapes de son projet. À ce stade, notre priorité est d’aiguiller et de conseiller notre client grâce à notre connaissance du marché et notre expérience en toute transparence et objectivité. Nous construisons notre réflexion en fonction du type et de l’état général de l’actif, du budget fixé et du ou des profil(s) visé(s).
L’acquéreur nous a confié le chantier de son appartement et avons pu faire intervenir notre équipe : du gros œuvre n’était pas nécessaire sur ce projet, seuls des travaux de rafraîchissement ont été réalisés : des réparations, de la peinture et des finitions pour un montant total de 8 000€.
D’une surface totale de 63m², il offre désormais une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de douche et des WC !
Investir dans l’ancien a pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier. Le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions par la suite.
Après rédaction des baux en partenariat avec le cabinet YM Avocats, l’appartement était fin prêt à accueillir ses occupants.
Un jeune couple y réside aujourd'hui !
