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Appartement
Noisy-le-Grand (93160)

Projet investissement locatif: Duplex à Noisy-Le-Grand

66 m² Surface
3 Pièces
2 Chambres

Prix d'achat

200 000 €

Loyer annuel

11 760 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,88 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement trois pièces à Noisy-Le-Grand

Qui investit ?

Notre client, ingénieur dans une entreprise pharmaceutique, a décidé d’investir dans la pierre pour développer son patrimoine immobilier.

Quel est le projet ?

Notre équipe a su dénicher à notre client, un magnifique duplex de 66 m² à un prix de 225 000€. Un prix de 3 333€ du m² qui est moins élevé que le prix moyen du m² à Noisy-Le-Grand.

Ce duplex de 66 m² situé au 4ème et dernier étage, a été choisi pour sa vue panoramique de Paris, sa proximité des transports et du centre commercial. En plus de cela, le bien offre également un parking et une cave en sous-sol.

Le bien est composé au 1er étage d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée et au 2ème étage, d’une chambre avec un dressing de 10 m², un bien idéal pour des jeunes cadres.

Au-delà d'être proche de toutes les commodités, ce duplex se trouve dans un excellent état. La façade a été rénovée récemment et ne demande donc pas de travaux actuellement.

En plus d’être dans un excellent état, le duplex est totalement meublé et loué à un jeune cadre. L'équipe d'Investir dans l'ancien n’a eu qu’à mettre en place une nouvelle gestion locative pour décharger son propriétaire de cette charge.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Noisy-le-Grand est une commune moderne et fonctionnelle, qui possède un vieux centre-ville entièrement restauré dans la plus stricte tradition, des banlieues spacieuses, et les berges de la Marne. Son nouveau centre-ville, cœur historique de la ville, avec ses fontaines, ses ruisseaux et ses jets d'eau, se veut le reflet de l’évolution de la ville

Les nombreux restaurants, les commerces, la base nautique, le théâtre, le nouvel hôtel de ville lui insufflent un important dynamisme avec de nombreuses animations organisées dans les espaces publics. La population de Noisy est jeune et dynamique, se réunissant régulièrement dans le cadre de nombreux événements colorés, festifs et animés. Des services, des loisirs et des divertissements pour tous sont disponibles à profusion.

Cette ville, à vocation internationale, proche des principaux aéroports, bénéficie d'une situation exceptionnelle pour desservir l'ensemble de la région parisienne. Son réseau de communication en fait un échangeur clé avec des liaisons rapides par route et par rail.

Noisy-le-Grand est au cœur d'une dynamique de développement qui va permettre d'améliorer le cadre de vie de ses habitants.

Le prix moyen au m² de Noisy-le-Grand est de 3 990€, pouvant aller de 2 366€ le m² à 6 032€ dans différents quartiers. Nettement inférieur au prix de la capitale, Noisy-le-Grand est une ville idéale pour l’investissement locatif.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un investissement total de 225 228€ (frais de notaires, frais de courtage et honoraires inclus), notre client atteint une rentabilité de 5.88%, une vraie opportunité dans la région parisienne.

En choisissant la stratégie Core +, le propriétaire touche 11 700€ de loyer annuel.

Conformément au régime BIC réel et au statut de Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP) , l’acheteur a pu déduire les frais d’acquisition, à la gestion locative et à l’emprunt contracté. Les frais de notaire et les honoraires ont aussi été déduits mais pas la taxe foncière et l’assurance.

Acquisition

Prix d'acquisition
200 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
15 000 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 10 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 5 000 €
TVA (20 %) 3 000 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
11 760
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
950
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

30 000 €
25 ans
1,50 %
0,20 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,88 %
Rentabilité nette
3,91 %
Autofinancement
89,75 %
Mensualité
850
Annuité
10 196
Coût emprunt
50 949

Bilan du projet

Montant total du projet
233 950
Rentabilité nette
3,91 %
Revenu annuel
Effort financier
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