Investir à Nancy - Appartement de 57 m²
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Appartement T3 à Nancy

57 m2
3 pièces
2 chambres
sejour
sejour/cuisine
cuisine
ch 1
ch 2
ch 2
Prix d'achat142,000 €
Loyer annuel9,480 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité6.7 %

[ Finance ]

L'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition en bénéficiant du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle).,

Les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt ont également pu être amorties. Les honoraires et les frais de notaire ont aussi eu droit à ce privilège. 

En choisissant la stratégie équilibrée, le propriétaire perçoit aujourd’hui un loyer annuel de 9480€.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI142,000
Travaux10,000
Mobilier6,000
Frais de notaire10,650

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC9,480
Charges annuelles480
Taxe foncière650

LES FINANCES

Rentabilité brute6.68 %
Rentabilité nette4.55%
Autofinancement96.62 %
Mensualité688
Annuité8,260
Coût d'emprunt44,099
13,000
25 ans
2 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :175,389
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Nancy est située au cœur d'une agglomération de plus de 106 361 habitants dans le département de la Meurthe et Moselle, à seulement 90 minutes de Paris. Elle conjugue le juste équilibre d'une population modérée avec les services d'une capitale grâce à son pôle universitaire (classé parmi les 10 plus importants de France), CHU, secteur de la santé, 450 collectivités territoriales, le grand volume de son offre culturelle et sportive sans oublier le réseau de parcs et jardins remarquables.

Ville française localisée dans la région Lorraine, Nancy est réputée et connue dans le monde entier à travers son patrimoine architectural, qui a été déclaré patrimoine mondial par l'UNESCO en 1983.

Avec ses projets majeurs tels que le Palais des Ducs de Lorraine, le Grand Nancy Thermal, ses différents centres d'affaires, les Rives de Meurthe, le Nancy Grand Cœur et Artem son pôle d'innovation, Nancy est idéale pour faire de l’investissement locatif.

A Nancy, il est rarement nécessaire de voyager plus de 15 minutes pour se rendre d'un point de la ville à un autre, que ce soit pour se rendre à l'opéra, à l'université ou aux musées. A pied, à vélo ou en tramway, les Nancéiens vaquent à leurs occupations à travers les collines, les parcs, les bords de rivières, les quartiers commerçants, les rues animées, les campus, les lieux culturels et les salles de spectacles.

Nancy dispose aujourd’hui de 16 lignes de bus et d’un tram qui traverse toute la ville. On y trouve également plus de 30 000 entreprises, dans des domaines très diversifiés tels que l'assurance, le tourisme, la santé …

L'aménagement de la ville, les loisirs et activités, l'ambiance des bars et des terrasses de café, l'agenda culturel et événementiel sont inspirés et soutenus par une population étudiante créative et active.

Le style de la ville, les activités de loisirs, l'atmosphère des bars et des cafés, le programme culturel et les animations sont influencés et encouragés par une population étudiante active.

En moyenne, le prix des appartements au m² est proche de 2 196 €. Dans le cas d'une maison, la moyenne est de 2 477 €. Cependant, il reste de grandes disparités entre la vieille ville et les banlieues, ce qui rend l’investissement locatif plus accessible.

[ Quel est le projet ? ]

Notre client ayant déjà quelques investissements à décider de diversifier ses investissements immobiliers en choisissant le grand EST de la métropole.


Celui-ci recherchait en priorité une ville étudiante avec un emplacement idéal pour les universités et les transports. Ce qui fut le cas.

Notre équipe s’est occupé d’effectuer des travaux de réhabilitations et de modernisation et de meubler l’appartement afin de profiter du statut LMNP.  

Notre équipe s'est ensuite occupée de la location en publiant des annonces sur différents supports. Nous avons trié et sélectionné les candidats et avons également géré toute la partie administrative.


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