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Appartement
Bobigny (93000)

Projet investissement locatif : Appartement trois pièces à Bobigny

47 m² Surface
3 Pièces
2 Chambres

Prix d'achat

145 000 €

Loyer annuel

9 780 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

6,74 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement trois pièces à Bobigny

Qui investit ?

Couple de français expatriés en Suisse. Ce projet était d'investir dans l'ancien en île de France en vu d'obtenir de l'autofinancement. Ils ont donc décidé de travailler avec nous sur ce projet d'investissement locatif clé en main. 

Quel est le projet ?

Une chasse qui aura duré plusieurs semaines ! Notre équipe d’experts a trouvé ce bel appartement trois pièces dans la ville de Bobigny

Après négociation, le montant de ce logement de 47 m² s’est élevé à 145 000€ net vendeur.

Ce bien nécessitait peu de travaux de rénovation. Les travaux ont été estimés au préalable de la vente, et pris en considération lors de la négociation du prix d’achat. Nous avons comme principe d'agir en totale transparence et objectivité, c’est pourquoi les propriétaires sont venus à plusieurs reprises sur le chantier pour voir l'avancée des travaux et nous partager leur ressenti.

Quelques jours après la signature, notre équipe est arrivé sur le chantier. Les travaux auront couté un total de 10 000€ et 3 000€ auront été dépensé pour l'ameublement.

Nos spécialistes en gestion locative ont pris le relai avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur différents canaux et la coordination des visites en présentiel. A l'issue de ces entrevues, nous avons sélectionné plusieurs dossiers que nous avons présentés aux clients afin qu'ils fassent leur choix.

Un jeune couple occupe actuellement le logement.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Bobigny est une ville du nord de la région parisienne avec plus de 53 000 habitants faisant d’elle la dixième plus importante ville de Seine-Saint-Denis en termes de population. La commune est située à trois kilomètres seulement du périphérique de Paris.

Le centre de Bobigny est relié en quelques minutes avec la ligne 5 du métro à Paris. La ville est bien dotée en matière de transports, puisque le tramway T1 la traverse d'est en ouest. Au cœur de la ville, on retrouve la préfecture de Seine-Saint-Denis, l'hôtel de ville, le centre commercial Bobigny 2 et de nombreux grands ensembles immobiliers.

La ville compte de nombreuses classes préparatoires aux grandes écoles et BTS du lycée Louise Michel et de l'école hôtelière. Elle offre aussi de nombreuses formations à l’université de Paris 13 qui accueillent plus de 7 000 étudiants.

Aux extrémités sud et ouest, la ville est marquée par des zones d'activités économiques. Bobigny génère de multiples emplois en raison de sa position centrale en Seine-Saint-Denis. En matière d'activités culturelles et sportives, Bobigny est bien dotée en équipements et lieux de loisirs.

Le prix moyen du m² à Bobigny est de 3 189 € pour un appartement et 2 890 € pour une maison.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Les acheteurs ont pu déduire les frais d’acquisition, les honoraires et les frais de notaire ; mais aussi toutes charges relatives aux travaux, au mobilier et à la gestion locative grâce au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle). En revanche, le régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ne permet pas d’amortir l’assurance, ni la taxe foncière : ces dernières restent imposables à 100%.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Le couple a donc investi 181  911 €pour le projet total, avec les honoraires, frais de courtage et frais de notaires inclus. Aujourd’hui nous parvenons à en dégager une rentabilité de plus de 6,7% grâce à la stratégie Value Add, avec un loyer annuel de 9 780 €.

Acquisition

Prix d'acquisition
145 000 €
Travaux
10 000 €
Mobiliers
3 000 €
Frais de notaire
10 875 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 7 250 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 3 625 €
TVA (20 %) 2 175 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
9 780
Charges annuelles
300
Taxe foncière
600
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

10 000 €
25 ans
1,50 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,74 %
Rentabilité nette
4,67 %
Autofinancement
100,90 %
Mensualité
702
Annuité
8 423
Coût emprunt
38 650

Bilan du projet

Montant total du projet
181 925
Rentabilité nette
4,67 %
Revenu annuel
Autofinancé
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