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Appartement
Aubervilliers (93300)

Projet investissement locatif : Colocation à Aubervilliers dans un appartement trois pièces

40 m² Surface
3 Pièces
2 Chambres

Prix d'achat

150 000 €

Loyer annuel

10 920 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,28 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement trois pièces à Aubervilliers

Qui investi ?

Ce projet est celui d'un couple parisien qui souhaitait investir en première couronne. Digital Project Manager et Ingénieure, notre duo d’investisseurs s’est lancé dans un projet de grandes envergures.

Quel est le projet ?

Une chasse qui aura duré plusieurs semaines ! Notre équipe d’experts a trouvé ce bel appartement trois pièces dans une rue très calme d’Aubervilliers.

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 150 000€ net vendeur.

Ce bien nécessitait beaucoup de travaux de rénovation, c’est pourquoi nous avons pris le temps de présenter le processus à nos clients et de leur expliquer chaque étape. Les travaux ont été estimés au préalable de la vente, et pris en considération lors de la négociation du prix d’achat. Nous avons comme principe d'agir en totale transparence et objectivité, c’est pourquoi les propriétaires sont venus à plusieurs reprises sur le chantier pour voir l'avancée des travaux et nous partager leur ressenti.

Quelques jours après la signature, notre main d'œuvre est arrivée sur le chantier : isolation, fenêtres, plafonds, sols, plomberie, électricité, peinture et finitions pour un total de 20 000€.

Le mobilier a ensuite été choisi avec soin. Un ameublement et une décoration qui restent neutres, tout en restant compatibles à la colocation entre étudiants et/ou jeunes actifs. Un total de 3 000€ aura été dépensé pour cette opération.

Situé au premier étage, l’appartement cumule aujourd’hui 40m², il profite d’une agréable pièce de vie avec coin cuisine, deux belles chambres très lumineuses et une salle de couche avec wc.

Nos spécialistes en gestion locative ont pris le relai avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur différents canaux et la coordination des visites en présentiel. A l'issue de ces entrevues, nous avons sélectionné plusieurs dossiers que nous avons présentés aux clients afin qu'ils fassent leur choix.

Les baux de location ont été pris en charge par le cabinet YM Avocats, spécialisé en droit immobilier et commercial. Deux locataires occupent actuellement cet appartement.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Au nord de la capitale, Aubervilliers est une ville facilement accessible grâce au bus, métro, tramway et train qui la desservent.

Secteur idéal pour investir dans le locatif, Aubervilliers est une Zone en pleine mutation, le département fera prochainement partie du projet “Grand Paris”. Le quartier de la Défense sera désormais à quelques minutes en transports. Ville cosmopolite, elle séduit par sa forte identité multiculturelle et son dynamisme associatif. Des projets de création de bureaux viennent donner un coup de pouce au quartier, lui permettant d'arborer une double casquette résidentielle / professionnelle.

Son théâtre et son conservatoire font la fierté de ses habitants, allant de la découverte à la pratique confirmée de la musique et de la danse. Le niveau de vie y est abordable, et les commerces sont variés : de quoi bien accueillir l’éco-quartier prévu pour les années à venir, avec pas moins de 900 logements.

Le prix du m² avoisine les 4 000€, ce bien de première couronne nous propose un rendement très attractif ! Une occasion à ne pas laisser passer, les biens situés dans cette zone géographique se vendent en seulement quelques heures !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Les acheteurs ont pu déduire les frais d’acquisition, les honoraires et les frais de notaire ; mais aussi toutes charges relatives aux travaux, au mobilier et à la gestion locative grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle). 

De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Le couple a donc investi moins de 200 000€ pour le projet total, avec les honoraires, frais de courtage et frais de notaires inclus. Aujourd’hui nous parvenons à en dégager une rentabilité de plus de 7% grâce à la stratégie Value Add, avec un loyer annuel de 10 920€.

Acquisition

Prix d'acquisition
150 000 €
Travaux
20 000 €
Mobiliers
3 000 €
Frais de notaire
11 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,50% HT) 5 250 €
Frais Investir dans l'ancien (4,00% HT) 6 000 €
TVA (20 %) 2 250 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
10 920
Charges annuelles
1 700
Taxe foncière
400
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

33 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,28 %
Rentabilité nette
4,24 %
Autofinancement
108,43 %
Mensualité
645
Annuité
7 741
Coût emprunt
28 787

Bilan du projet

Montant total du projet
197 750
Rentabilité nette
4,24 %
Revenu annuel
653 €
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