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Appartement
Noisy-le-Grand (93160)

Projet investissement locatif: Un appartement deux pièces à Noisy-le-Grand

60 m² Surface
2 Pièces
1 Chambres

Prix d'achat

160 000 €

Loyer annuel

9 600 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

6,00 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement deux pièces

Qui investi ?

Chef de la performance programmatique au Canada, l’acquéreur a jeté son dévolu sur ce bel actif de 60m² à Noisy-le-Grand. Un premier investissement locatif qui lui rapporte aujourd’hui 990€ brut par mois.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs immobiliers ont déniché cet appartement deux pièces sur la ville de Noisy-le-Grand.

In fine, nous avons trouvé un terrain d’entente avec le vendeur : l’acquisition s’est élevée à 160 000€ pour ce deux pièces dans un immeuble moderne.

La suite du projet s’est peu à peu dessinée, nous avons échangé le propriétaire pour lui partager la manière dont nous voyons la suite des événements. Notre rôle reste de le conseiller et d’anticiper les prochaines étapes grâce à notre expérience. Pour mener à bien notre mission, nous nous devons de rester impartial et d’agir en toute transparence. Plusieurs variables sont à prendre en considération lors de la prise de décision : la nature et l’état du bien, le budget à respecter et le type de locataire souhaité.

L’acquéreur nous a confié le chantier de son appartement et avons pu faire intervenir notre équipe :

Du gros œuvre n’était pas nécessaire sur ce projet, seuls des travaux de rafraîchissement ont été réalisés : des réparations, de la peinture et des finitions pour un montant total de 4 000€.

L'appartement a ensuite été meublé et décoré pour la somme de 3 500€. Le rendu final est à la fois sobre et contemporain, tout à fait propice à un couple de jeunes actifs.

D’une surface totale de 60m², il offre désormais une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 1 chambre et une salle de douche avec WC.

Investir dans l’ancien a pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier. Le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions par la suite.

Après rédaction des baux en partenariat avec le cabinet YM Avocats, l’appartement était fin prêt à accueillir son occupant.

Un locataire y réside aujourd’hui !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Commune limitrophe de Paris, Noisy-le-Grand à des atouts considérables pour l’investissement locatif. Ville nouvelle, il serait inadéquat de parler de la ville au singulier, tant cette dernière affiche plusieurs visages. Tantôt sportive tantôt artistique , la ville ne cesse de nous surprendre ! Décor de film, conservatoire de musique, centre aquatique, stade et bords de la Marne. Les espaces d’Abraxas ont d’ailleurs été le théâtre du tournage du dernier volet de Hunger Games.

Le projet de la future gare de Noisy-Champs vient renforcer le réseau de transports en commun de la ville d'ores déjà apprécié, faisant d’elle l’une des gares les plus attendues des lignes du Grand Paris Express. Elle devrait ouvrir à l’horizon 2025.

Mais ce n’est pas tout ! Noisy-le-Grand à plus d’un tour dans sa manche avec des entreprises innovantes, des commerces actifs, des espaces naturels en nombre, des équipements publics, un campus universitaire et bien plus encore...de quoi assurer une qualité de vie enviable aux habitants.

Noisy-le-Grand est une ville à forte rentabilité : avec un prix moyen du m2 nettement inférieur à Paris de 3 880€, le retour sur investissement est honorable !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

C’est maintenant qu’entre en scène un des privilèges de l’investissement locatif !

Avec un investissement total de 200 000€ enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires, une rentabilité de 6% voit le jour, un très bon rendement pour un premier investissement !

Éligible au régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) par le biais du LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), il a été possible pour l'acheteur d’amortir les frais d’acquisition, mais aussi de déduire les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt.

Les honoraires et les frais de notaire ont la chance de subir le même sort.

L’assurance et le foncier sont les seuls éléments assujettis à la taxation à 100%.

En résumé, l’acquéreur a pu amortir l’intégralité du logement en plus de tout l’ameublement.

Notre stratégie Value Add, avec un rapport rendement/risque initialement élevé, permet aujourd’hui au propriétaire de toucher un loyer annuel de 11 880€.

Nous sommes actuellement à la recherche d’un second investissement pour ce client expatrié.

Acquisition

Prix d'acquisition
160 000 €
Travaux
4 000 €
Mobiliers
3 500 €
Frais de notaire
12 000 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 8 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 4 000 €
TVA (20 %) 2 400 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
9 600
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
1 000
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

30 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,00 %
Rentabilité nette
3,62 %
Autofinancement
90,59 %
Mensualité
646
Annuité
7 756
Coût emprunt
29 991

Bilan du projet

Montant total du projet
193 900
Rentabilité nette
3,62 %
Revenu annuel
Effort financier
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