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Appartement
Nantes (44000)

Projet investissement locatif : Appartement T2 à Nantes

52 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

140 660 €

Loyer annuel

8 280 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

5,89 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement deux pièces à Nantes

Qui investit ?

Gestionnaire en patrimoine, notre client souhaite faire un investissement locatif à Nantes.

Quel est le projet ?

Notre équipe d’experts a trouvé ce bel appartement de deux pièces près du stade de Nantes.

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 140 660€ net vendeur.

Ce bien a nécessité quelques travaux de rénovation, nous avons alors pris le temps de présenter le processus à nos clients et de leur expliquer chaque étape. Les travaux ont été estimés au préalable de la vente, et pris en considération lors de la négociation du prix d’achat. Nous avons comme principe d'agir en totale transparence et objectivité, c’est pourquoi les propriétaires sont venus à plusieurs reprises sur le chantier pour voir l'avancée des travaux et nous partager leur ressenti.

Quelques jours après la signature, notre main d'œuvre est arrivée sur le chantier : isolation, fenêtres, plafonds, sols, plomberie, électricité, peinture et finitions pour un total de 10 400€.

Le mobilier a ensuite été choisi avec soin. Un ameublement et une décoration qui restent neutres, tout en restant compatibles à la colocation entre étudiants et/ou jeunes actifs. Un total de 3 000€ aura été dépensé pour cette opération.

L’appartement dispose actuellement de 52m², il profite d’une agréable pièce de vie très lumineuse avec coin cuisine, une magnifique chambre, elle aussi lumineuse ainsi qu'une douche.

Nos spécialistes en gestion locative ont pris le relai avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur différents canaux et la coordination des visites en présentiel. A l'issue de ces entrevues, nous avons sélectionné plusieurs dossiers que nous avons présentés aux clients afin qu'ils fassent leur choix.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Nantes est une ville de 800 000 habitants. Située à proximité de l'océan Atlantique tout en étant à 2h de Paris en train, elle offre une très bonne qualité de vie, et est au cœur d'une région les plus dynamiques en termes d'économie/innovation et de démographie. Il existe de nombreuses écoles et une grande université, offrant au corps étudiant une excellente qualité de formation.

Nantes dispose d'un excellent système de transports en commun et est également une ville très accessible à pied. Mais aussi à vélo, en tramway, en bus et même en bateau !

Parmi les autres points forts culturels, citons le musée d'arts de Nantes au bord de la rivière, qui a rouvert en 2017 après une rénovation de 48,8 millions d'euros de l'espace du XIXe siècle. Le musée restauré abrite des œuvres d'art datant de neuf siècles. Faisant partie d'un site du patrimoine mondial de l'UNESCO, toute la région a beaucoup à offrir. Le château des Ducs de Bretagne, construit à l'origine en 1207, est l'un des plus anciens monuments de Nantes et un incontournable. La magnifique cathédrale gothique de Nantes figure également en tête des listes de nombreux voyageurs.

La capitale de la région de la Loire est plus qu'une simple destination touristique de province. À une heure de route de la Bretagne, Nantes est une ville animée qui est passée de racines médiévales à un lieu animé. Grâce à sa situation dans la vallée de la Loire, Nantes est entourée de vignobles réputés pour leur muscadet blanc.

Au-delà des caractéristiques objectives - un excellent cadre de vie, des transports en commun performants, des centaines de parcs urbains, une offre de soins de qualité, une vie culturelle riche - même au-delà des récompenses et classements internationaux, le Grand Nantes attire plusieurs milliers de nouveaux résidents chaque année.

Finances

Notre client a alors investi un montant de de 178 113€ pour ce bien immobilier, avec les frais de courtage, honoraires et frais de notaires. Il parvient aujourd'hui à rentabilité de 5,89% grâce avec une stratégie Core + et un loyer de 8 280€.

Notre acheteur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier grâce au statut LMNP.

Acquisition

Prix d'acquisition
140 660 €
Travaux
10 400 €
Mobiliers
3 000 €
Frais de notaire
10 550 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,50% HT) 4 923 €
Frais Investir dans l'ancien (4,00% HT) 5 626 €
TVA (20 %) 2 110 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
8 280
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
390
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

25 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,89 %
Rentabilité nette
3,59 %
Autofinancement
88,99 %
Mensualité
596
Annuité
7 155
Coût emprunt
26 606

Bilan du projet

Montant total du projet
177 269
Rentabilité nette
3,59 %
Revenu annuel
Effort financier
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