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Appartement
Strasbourg (67000)

Projet investissement locatif: Appartement trois pièces à Strasbourg

57 m² Surface
3 Pièces
2 Chambres

Prix d'achat

290 000 €

Loyer annuel

12 480 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

4,30 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement trois pièces à Strasbourg

Qui investi ?

Community manager de 45 ans, notre client nous a confié les prémices de son patrimoine immobilier.

Quel est le projet ?

Une ville de plus à notre tableau de chasse ! Nos chasseurs sont partis dans le Grand Est pour trouver ce bel appartement trois pièces à deux pas du centre ville de Strasbourg.

290 000€ net vendeur, c’est le prix que nous sommes parvenus à négocier pour notre client.

Il était désormais nécessaire de s’entretenir avec le propriétaire pour qu’il nous fasse part de ses envies et objectifs à venir. A ce stade, notre mission est d’aider notre client à se projeter et de lui apporter nos conseils pour les prochaines étapes. Il nous tient à cœur de rester le plus objectif possible et de ne pas laisser de zones d’ombre sur l’avancement de son projet.

Le respect du budget, la nature et l’état du bien et les profils recherchés ont été pris en compte dans notre réflexion.

C’est quelques jours plus tard que le chantier a pu commencer, le temps de réunir nos équipes et de mettre la main sur le matériel nécessaire.

Nul besoin d’entreprendre de gros œuvre sur ce projet pour permettre une création de valeur, seuls des travaux de rafraîchissement ont été réalisés : réparations, peinture, équipement et finitions pour un total de 5 700€.

10 000€ ont ensuite été déboursés pour l’ameublement et la décoration de l’appartement. Un investissement certes conséquent, mais qui en valait la peine !

Une fois le chantier terminé, nous en obtenons un logement fonctionnel et au goût du jour.

D’une superficie totale de 57 m², il propose désormais une grande pièce de vie très lumineuse avec un coin salon, une cuisine entièrement aménagée et équipée, deux chambres et une salle de douche avec WC.

C’était à présent au tour de nos équipes marketing et experts en gestion locative de remplir leur part du marché avec la publication d’annonces, l’édition de visites virtuelles et la sélection des profils sur dossier. Le dernier mot revient dans tous les cas au propriétaire.

Le cabinet YM Avocats nous a ensuite épaulé pour la rédaction des baux et nous étions, opérationnel pour l’entrée des lieux..

Une famille avec deux enfants y habite aujourd’hui !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Strasbourg se situe au carrefour de plusieurs réseaux de transports et de communication européens comme les grandes infrastructures routières Est-Ouest (Munich-Paris-Londres) et Nord-Sud (Hambourg-Lyon-Marseille). Bordée par le Rhin, la ville profite d’une connexion avec les grands ports de la mer du nord (Rotterdam) et avec l’Europe centrale.

Siège de grandes institutions telles que le Conseil de l’Europe ou la Cour européenne des Droits de l’Homme, Strasbourg accueille chaque année pas moins de 4 millions de visiteurs, venus admirer ses quartiers tantôt pittoresques tantôt luxueux.

Ville d’art et d’Histoire, la capitale européenne voit son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO : l’architecture médiévale et les constructions en colombages sont une denrée rare !

Strasbourg est une ville pleine de promesses ! Le prix moyen du m2 s’avère être nettement inférieur à Paris de 3 280€, une bonne surprise pour une ville aussi charmante.

Avec un investissement total de 353 550€ avec frais de notaires, frais de courtage et honoraires inclus, nous obtenons un rendement de plus de 4%, une très bonne mise en jambe dans l’investissement locatif !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition en bénéficiant du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle).

Les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt ont également pu être amorties. Les honoraires et les frais de notaire ont aussi eu droit à ce privilège. L’assurance et le foncier restent quant à eux imposables à 100%.

En choisissant la stratégie Core +, le propriétaire perçoit aujourd’hui un loyer annuel de 12 480€.

Acquisition

Prix d'acquisition
290 000 €
Travaux
5 700 €
Mobiliers
10 000 €
Frais de notaire
21 750 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,50% HT) 10 150 €
Frais Investir dans l'ancien (4,00% HT) 11 600 €
TVA (20 %) 4 350 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
12 480
Charges annuelles
1 100
Taxe foncière
880
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

52 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
4,30 %
Rentabilité nette
2,83 %
Autofinancement
70,67 %
Mensualité
1 181
Annuité
14 170
Coût emprunt
52 690

Bilan du projet

Montant total du projet
353 550
Rentabilité nette
2,83 %
Revenu annuel
Effort financier
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