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Appartement
Bordeaux (33000)

Projet investissement locatif : Appartement T2 à Bordeaux

55 m² Surface
2 Pièces
1 Chambre

Prix d'achat

238 000 €

Loyer annuel

10 560 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

4,44 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement deux pièces à Bordeaux

Qui investit ?

Militaire, notre client de 41 ans souhaite faire son premier investissement à Bordeaux

Quel est le projet ?

Ce grand deux pièces avec une excellente situation aura coûté 238 000€ net vendeur à notre investisseur.

Même si cet appartement ne nécessitait pas de gros œuvre, il nous tenait à cœur de réexaminer toutes les prochaines étapes du projet avec le client. Ayant chiffré les travaux en amont, il est important d’anticiper chacun des processus de façon à respecter le budget.

Avec une enveloppe de 11 000€, nous avons donc repensé l’espace et redistribué les pièces afin d’améliorer la circulation. 

Cependant 9 000€ ont été consacrés à meubler et décorer l'appartement.

Ce logement de 55m² propose à présent une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de douche avec WC.

Nous nous sommes ensuite chargés de la gestion locative (publication d’annonces, visites virtuelles et présentielles, étude de dossiers) du bien et avons trouvé preneur en un peu moins de trois semaines.

Un jeune couple d'étudiant occupe aujourd’hui ce logement.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Bordeaux est une ville portuaire de 249  712 habitants basée sur la Garonne, dans le sud-ouest de la France. Situé à quelques kilomètres de l'océan Atlantique, Bordeaux bénéficie d'un climat atlantique caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Elle est l'une des destinations les plus populaires pour les expatriés et les touristes.

Bordeaux a été gouvernée par les Anglais au 12ème siècle, pendant deux cents ans avant de revenir à la domination française. Et, il y a des rappels de cette influence anglaise à dans à tous les coins de rues.

La ville est bien reliée à d'autres villes de France, ainsi qu'à d'autres grandes destinations européennes. Les vols internationaux passent par l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la gare principale, Gare Saint-Jean, est proche du centre-ville. Elle se situe à moins de 3 heures de Paris et à seulement 6 heures du centre de Londres. Bordeaux est une ville si populaire que certaines estimations disent que jusqu'à 20 000 personnes s'y installent chaque année, ce qui augmente incontestablement la demande locative. Dans toute la ville, les citoyens se déplacent en tramway ou en bus électrique. Il y a aussi un ferry qui relie les parties est et ouest de la ville et de nombreuses pistes de vélo.

L'économie bordelaise repose sur le vin et l'aéronautique, et, plus récemment, la technologie et les télécommunications. Pour souligner à quel point l'industrie du vin est importante pour cette région, considérons qu'il y a plus de 7 000 établissements vinicoles et vignobles, tous produisant environ 960 millions de bouteilles de vin par an. La ville elle-même est également le siège de la plus grande fête du vin d'Europe, Vinexpo.

Être si proche de l'Atlantique et résider sur la Garonne a fait de Bordeaux l'un des ports les mieux développés de cette partie de l'Europe, il n'est donc pas surprenant que le marché commercial soit également fort. De plus, 9 millions de tonnes de marchandises sont transportées vers et depuis la ville chaque année.

Ville universitaire, Bordeaux a beaucoup à offrir et les habitants ont l'habitude d'accueillir des étrangers dans leur ville natale et leur main-d'œuvre. Ville universitaire, Bordeaux est assez animée, avec une vie nocturne et une scène culturelle très attractives. Les quartiers les plus animés se situent autour du centre-ville et des berges du fleuve. L'Université de Bordeaux est réputée pour ses normes élevées et est composée de plusieurs institutions différentes. Les plus remarquables sont le College of Science and Technology et l'Institute of Vine and Wine Science, qui proposent tous deux des programmes d'échange prolifiques.

Bordeaux, la capitale de l'Aquitaine dans le département de la Gironde, a été déclarée site du patrimoine mondial de l'UNESCO en 2007 avec un incroyable 350 monuments historiques. Il y a également 10 parcs publics, un front de mer public et de nombreux espaces verts. Mais c'est aussi une ville sophistiquée et diversifiée. Bordeaux regorge de boutiques chics, de restaurants chics, de musées de premier ordre et d'une vie culturelle animée avec une atmosphère décontractée. Elle a également la réputation d'être une ville familiale.

Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux varie beaucoup selon le quartier. Le prix d’un appartement peut varier de 2 894 à 5 737 € (prix moyen du m² à 4 410 €) et pour une maison, le prix peut aller de 3 503 € à 6 943 € (prix moyen du m² à 5 339 €).

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Pour un investissement total de 297 270€, notre client parvient à une rentabilité de 4,44%. Avec la stratégie Core +, il perçoit un loyer annuel de 10 560€.

le statut de LMNP offre un avantage non négligeable, car il permet de déduire une bonne partie de vos frais. En effet, grâce au régime BIC réel, les dépenses liées aux travaux, mobilier, emprunt et gestion locatives sont amorties ! Mais aussi les honoraires et les frais de notaire.

Acquisition

Prix d'acquisition
238 000 €
Travaux
11 000 €
Mobiliers
9 000 €
Frais de notaire
17 850 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 5 950 €
Frais Investir dans l'ancien (5,00% HT) 11 900 €
TVA (20 %) 3 570 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
10 560
Charges annuelles
2 040
Taxe foncière
800
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

45 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
4,44 %
Rentabilité nette
2,46 %
Autofinancement
61,65 %
Mensualité
988
Annuité
11 854
Coût emprunt
44 079

Bilan du projet

Montant total du projet
297 270
Rentabilité nette
2,46 %
Revenu annuel
Effort financier
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