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Les différents types d’investissements : plus-value VS rentabilité


Sommaire

Depuis plusieurs décennies, le meilleur investissement s’avère être l’investissement immobilier. Il permet d’obtenir à la fois une rentabilité satisfaisante tout en conservant une certaine sécurité sur son placement. 

Aujourd’hui, il existe de nombreux moyens pour investir dans l’immobilier. Il convient de connaître ces opportunités ainsi que leurs points positifs et négatifs respectifs.

Les différents types d’investissements 

Avant de faire son investissement, le futur acquéreur devra définir la raison de son investissement. L’acquéreur souhaitera-t-il investir pour avoir une source de revenus supplémentaires chaque mois ? Ou bien souhaite-t-il investir pour se créer un patrimoine immobilier à fort potentiel dans les années à venir?

Plus-Value 

  • Une plus-value, par définition, consiste à qu’une chose : voir sa valeur intrinsèque augmenter. Si l’on transcrit cette définition en immobilier, cela se traduit par l’augmentation de la valeur d’un bien par rapport au prix d’acquisition.

Exemple : 

Jonathan a acheté son appartement 200 000 € en 2015. Aujourd’hui, Tom le lui rachète 230 000 €. Jonathan aura réalisé une plus-value de 30 000 €, car il aura vendu son appartement 30 000 € plus cher que le prix qu’il l’a payé en 2015.

Plusieurs possibilités s’offrent donc au futur acquéreur afin de réaliser un investissement dans le but d’obtenir une plus-value.

La première solution, qui demande plus de compétences manuelles que de connaissances techniques sur le marché immobilier, est la rénovation de bien. Cette stratégie consiste à acheter un bien avec énormément de travaux à réaliser pour le rendre habitable. Acheter un bien inhabitable permet de bénéficier d’un prix souvent très inférieur au prix du marché de la région.

Dans le cas d’une résidence principale, il est intéressant pour avoir de la plus value, de faire des travaux de rénovation énergétique. À sa revente le bien aura pris de la valeur mais en plus il sera beaucoup plus simple d’obtenir un A ou B sur le diagnostic de performance énergétique.

Cette solution est plus appropriée aux personnes qui ont des connaissances dans le domaine du bâtiment afin de savoir évaluer le prix des travaux en effectuant la visite du bien.

La deuxième solution consiste à investir dans une zone dynamique qui n’est pas encore développée à son plein potentiel. Cette stratégie requiert des connaissances solides sur le marché immobilier local. Ce choix-ci permet de profiter d’une potentielle plus-value élevée axée sur le long terme.

plus value vs rentabilité

Investir pour de la rentabilité 

  • La rentabilité, aussi appelée rendement locatif, est généralement le « pourquoi » des personnes qui se lancent dans l’investissement immobilier. Mais cette rentabilité peut varier selon différents facteurs.

La rentabilité est un calcul qui permet de mesurer le ratio du revenu brut annuel d’un bien par rapport au montant investi. Ce ratio s’exprime en pourcentage.

Exemple : 

Jonathan achète un appartement à Lyon 230 000 € et le loue 1 100 € par mois, soit 13 200 € à l’année. Jonathan aura donc une rentabilité brute de : 13 200 / 230 000 = 0, 057 x 100 = 5,7%.

Il est possible d’améliorer sa rentabilité grâce à différents moyens :

  • Négocier le prêt : Faire jouer la concurrence pour obtenir un taux d'intérêts plus faible 
  • Rénover son bien : Un bien immobilier rénové permettra d’avoir une demande location beaucoup plus importante et des loyers plus élevés 
  • Choisir son type d’imposition : En fonction de différents critères (ancien ou neuf, meublé ou non meublé), vous pourrez bénéficier de différents taux
  • Négocier les assurances : Faire jouer la concurrence pour diminuer les montants d’assurances 
  • Gérer soi-même la location ou les travaux : Faire par soi-même la gestion ou/et les travaux, revient moins cher que de passer par une agence qui prendra une commission. Attention cela peut aussi être une perte de temps et d’argent.
  • Faire de la colocation : Un bon moyen d’augmenter le rendement en proposant un bien pour plusieurs personnes

Plus-value VS rentabilité 

Un investisseur va porter une attention très particulière à la rentabilité d’un bien immobilier. Il s’agit d’un critère primordial. En effet, plus la rentabilité est élevée, plus son retour sur investissement sera rapide et important.

Cependant, il faut faire attention, une forte rentabilité sur le papier ne signifie pas une forte rentabilité à l’arrivée. Si vous voyez un bien avec une trop forte rentabilité, il disposera souvent d’un vice caché. Rentabilité rime souvent avec risque.

Généralement, plus la rentabilité sera faible, moins l’investissement sera risqué (localisation, liquidité du bien, vacance locative).