Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en France, Marseille est une destination particulièrement attractive pour un projet locatif. Deuxième ville la plus peuplée du pays, elle combine une stabilité économique, un dynamisme urbain et un potentiel de développement, ce qui en fait un choix idéal pour maximiser votre rendement dans le cadre d'un investissement locatif clé en main.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en France, Marseille est une destination particulièrement attractive pour un projet locatif. Deuxième ville la plus peuplée du pays, elle combine une stabilité économique, un dynamisme urbain et un potentiel de développement, ce qui en fait un choix idéal pour maximiser votre rendement dans le cadre d'un investissement locatif clé en main.
Grâce à son riche patrimoine et son emplacement stratégique en Méditerranée, Marseille attire une population variée : actifs, retraités, étudiants et familles. Cette diversité garantit une demande locative soutenue, consolidant ainsi son marché immobilier et les opportunités liées à l’investissement locatif.
Les prix au mètre carré restent abordables selon les quartiers, surtout comparés à d'autres grandes villes françaises. Cela représente une opportunité d'investissement locatif à la fois rentable et accessible.
Dans cet article, découvrez pourquoi investir à marseille est une valeur sûre : stabilité économique, projets urbains ambitieux et perspectives de rentabilité dans cette métropole dynamique.
Marseille, bien qu'affichant un rythme de croissance démographique moins soutenu que certaines autres grandes villes françaises, se distingue par une stabilité démographique notable. Entre 2015 et 2021, la population de la ville a augmenté de 1,3%, atteignant 873 076 habitants en 2021, selon les données de l'Insee. Cette croissance, certes modeste, est soutenue par un fort taux de natalité, avec un solde naturel annuel de +0,6% sur la période 2014-2020.
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dont Marseille est un acteur clé, la dynamique démographique est en plein essor. Depuis 2016, la population régionale a augmenté de 0,4% par an, une tendance particulièrement visible dans la Métropole Aix-Marseille, où la croissance suit un rythme similaire.
Les communes périurbaines situées autour de Marseille et Aix-en-Provence connaissent également une expansion démographique. Ces zones attirent principalement des familles et des jeunes ménages, renforçant ainsi leur vitalité et leur rôle dans l'économie locale.
Marseille bénéficie d'une économie diversifiée et dynamique, portée par plusieurs secteurs clés en pleine expansion. Le commerce, les transports et l'hôtellerie-restauration jouent un rôle central dans l'économie locale, à l'image de grandes villes méditerranéennes telles que Valence, Gênes ou Naples. Le port de Marseille, l'un des plus importants de la Méditerranée, est un pilier de l'économie maritime et logistique de la région.
Par ailleurs, les projets de développement urbain et les initiatives de rénovation dans des quartiers emblématiques comme le quartier du Panier ou le centre-ville attirent de nouvelles entreprises et des investisseurs. Ces efforts, associés à des solutions comme l’investissement locatif clé en main, améliorent le cadre de vie, renforcent l'attractivité de la ville pour les résidents et les visiteurs, et contribuent à une économie locale dynamique et résiliente.
Marseille est en plein essor grâce à une série de projets de développement urbain ambitieux qui redéfinissent profondément la ville. Parmi eux, le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) se distingue par son ampleur, avec un investissement total de 2 milliards d'euros. Ce programme cible la rénovation de 14 quartiers marseillais, touchant plus de 200 000 habitants. Il inclut des actions majeures sur l'habitat, les espaces publics et les équipements.
Parmi les projets phares, le quartier des Fabriques, situé dans le cadre de l'opération Euroméditerranée, est en pleine réalisation. Ce futur quartier, pensé pour être à la fois écologique et inclusif, prévoit la construction de 2 500 logements, des commerces, des bureaux et des équipements publics comme une école et un parking en silo. Les premiers logements ont déjà été livrés en 2023, et les travaux pour les espaces publics devraient être finalisés d'ici 2024.
En parallèle, des aménagements urbains significatifs sont en cours. Par exemple, la place Castellane sera transformée en une aire piétonne, accompagnée de la rénovation de la fontaine Cantini. De plus, la Plaine des sports et des loisirs à La Busserine prendra forme avec des équipements sportifs et des maisons pour tous.
Ces projets ne se limitent pas à moderniser les infrastructures ; ils visent également à améliorer la qualité de vie des habitants. La Métropole Aix-Marseille-Provence et la Ville de Marseille collaborent pour offrir un cadre de vie plus agréable et apaisé.
Parmi les initiatives en cours, on trouve la requalification de l'habitat dégradé, la construction de 10 nouveaux groupes scolaires prévus pour 2024, ainsi que la rénovation d'équipements publics tels que des écoles, des crèches et des terrains de sport.
La mobilité urbaine est également une priorité. Des projets comme l'extension du tramway T3 et la future ligne de tramway vers la Belle de Mai cherchent à désenclaver les quartiers nord tout en améliorant l'offre de transport en commun. Ces aménagements favorisent une mobilité fluide et réduisent la dépendance à la voiture.
Enfin, un effort particulier est consacré à la mixité sociale et à la cohésion territoriale. Les projets de renouvellement urbain incluent des clauses d'insertion professionnelle, avec 5% des heures de travail sur les chantiers réservées à des personnes en insertion. Ces initiatives visent également à retisser les liens entre les différents territoires de la ville en encourageant la participation des habitants.
La rentabilité de l'investissement immobilier à Marseille dépend fortement des variations de prix et des rendements locatifs selon les quartiers. Le prix moyen au mètre carré dans la ville oscille entre 3 000 et 4 500 €/m², avec des écarts marqués selon les secteurs.
Les quartiers du centre-ville, tels que le Vieux-Port et le 8e arrondissement, présentent des prix plus élevés, souvent au-delà de 5 000 €/m². En revanche, les zones populaires du nord, comme le 3e et le 15e arrondissement, offrent des prix bien plus accessibles, se situant autour de 2 000 à 2 500 €/m².
Ces écarts de prix influencent directement la rentabilité locative. Dans les quartiers populaires, où les prix d’achat sont relativement bas, la rentabilité peut atteindre jusqu’à 6 à 8 % par an, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité immédiate. À l’inverse, les secteurs en pleine transformation, comme La Joliette ou certaines parties d’Euroméditerranée, affichent des rendements plus modérés, entre 4 et 6 %.
Marseille profite d’une demande locative soutenue, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. La ville accueille une population diversifiée, comprenant des étudiants, des jeunes actifs et des familles, ce qui génère une demande constante en logements. Les universités et grandes écoles, telles que l’Université d’Aix-Marseille, attirent un grand nombre d’étudiants, créant ainsi une demande locative saisonnière et permanente pour des appartements et des studios.
En outre, le développement économique de la ville, notamment dans des secteurs en croissance comme l’innovation, les technologies et les services, attire des professionnels à la recherche de logements proches de leurs lieux de travail. Cette dynamique économique, combinée à la vitalité culturelle de Marseille, maintient une pression sur le marché locatif. Cela garantit une occupation des biens immobiliers à long terme et assure une rentabilité stable pour les investisseurs.
Marseille se distingue comme une destination idéale pour l'investissement immobilier. La ville combine une stabilité économique, un dynamisme urbain et un potentiel de développement exceptionnel. Grâce à sa richesse culturelle et touristique, elle génère une demande constante pour les logements locatifs, tout en bénéficiant d'une économie soutenue par des secteurs en pleine expansion, tels que la technologie et le tourisme.
Les projets de développement urbain, notamment Euroméditerranée et la rénovation du Vieux-Port, améliorent significativement la qualité de vie tout en augmentant la valeur des biens immobiliers. De plus, les prix accessibles et les dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel, rendent l'investissement dans l'immobilier neuf particulièrement attrayant.
En conclusion, investir à Marseille offre une opportunité unique de bénéficier d'un rendement locatif intéressant et d'une plus-value à long terme. Pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de mener une recherche approfondie et de s'entourer de professionnels locaux. Pour ceux qui recherchent moins de complexité dans leur démarche, l’investissement locatif clé en main représente une solution idéale. N'attendez plus pour saisir cette opportunité et investir dans cette ville dynamique et en pleine croissance.