L’investissement locatif : les avantages et inconvénients de la colocation

Lorsque vous investissez dans un bien à vocation locative, vous devez décider très tôt de la manière dont vous voulez le louer. Si vous avez investi dans une grande surface, la colocation est une des alternatives qui s’offrent à vous. Néanmoins, il est nécessaire de réfléchir avant aux avantages et aux inconvénients de ce type de location : très rentable, elle impose une gestion plus lourde. Tour d’horizon de la question.

Les avantages de la colocation pour un investissement locatif

Une meilleure rentabilité avec des loyers plus élevés

La colocation présente en effet plusieurs avantages pour les propriétaires dont un avantage financier non négligeable. Si votre logement à vocation locative possède une grande surface, il sera plus rentable de le louer en colocation. Explications.

Dans la grande majorité des cas, à prestation égale, la somme des loyers d’un appartement loué en colocation est supérieure à celui du loyer loué en mono habitation.

Prenons l’exemple de la gestion d’un appartement de 76 m² à Grenoble : loué en mono habitation, son loyer approche les 1 000 €. Une somme importante qui n’est pas à la portée de toutes les bourses.

En colocation, il est possible de le louer sans problème à 1 200 € en divisant le loyer entre 4 chambres de 300 €. Cela représente une différence non négligeable de 2400 € sur un an. 

La colocation : plus facile à louer qu’une grande monohabitaiton

Par définition, plus grande est la superficie de votre bien plus cher sera le loyer. Et plus le loyer est cher, moins le nombre de candidats potentiels est grand. En divisant le montant total du loyer en autant de locataires, il sera plus facile de le remplir. Chacun des colocataires règlera un loyer à la hauteur de sa bourse. Cela permet en outre de limiter la vacance locative.

Une meilleure gestion du risque d’impayés

La gestion du risque est également plus aisée en passant par la colocation. En effet, celui-ci est divisé entre les colocataires.  Par exemple, pour une colocation de 3 chambres le propriétaire peut rédiger 3 baux individuels et demander possiblement 6 garants. A contrario, s’il n’y a qu’un bail pour une famille et que celle-ci ne paye pas ses loyers, le propriétaire ne touchera aucun revenu locatif. L’avantage ici est que si un des colocataires ne paye pas son loyer, les deux autres continuent de payer le leurs. 

La colocation offre une meilleure diversité de profils de candidats

Les avantages de louer votre bien en colocation ne sont pas exclusivement financiers. En effet, il y a des avantages non négligeables à prendre en compte en matière de “cibles”.

De nos jours, et particulièrement dans les villes où la tension locative immobilière est forte, de plus en plus de personnes se tournent vers colocation: jeunes actifs, familles monoparentales, retraités. Cela offre aux propriétaire-bailleur une multitude de profils différents.

Les avantages de la colocation pour un investissement locatif

Une gestion chronophage: le point noir de la colocation

Un plus gros turnover

En augmentant le nombre de locataires et en individualisant les baux, la colocation entraîne nécessairement un turn over plus important. Tous les colocataires n’arrivent pas et ne quittent pas le logement en même temps. Certes il est possible d’opter pour un bail avec caution solidaire qui impose aux locataires de payer l’intégralité du loyer et ce même si un locataire est parti. Cette solution plus tranquillisante pour le propriétaire nécessite généralement de louer à un seul groupe (souvent des amis ou étudiants de la même école), pas toujours évident à trouver.

Une gestion chronophage

En soi, le turn over n’est pas pénible, d’autant que la colocation permet de trouver facilement des candidats. En revanche, la gestion qu’il implique, elle l’est davantage.

Chaque départ ou arrivée d’un locataire signifie de publier une annonce (souvent sur plusieurs plateformes), de répondre à des questions, de faire les visites, de faire un état des lieux pour la personne qui sort et un autre pour celle qui rentre, de rédiger un bail, éventuellement faire une régularisation des charges et répondre aux candidatures.

C’est pourquoi nombre de bailleurs confie la gestion de leur bien à des agences de gestion locative. Ces sociétés vous permettent de vivre une expérience locative plus sereine. Elles se chargent notamment trouver des locataires, rédiger les baux, gérer la relation avec les colocataires, faire l’état des lieux, réaliser les visites virtuelles ou physiques.

Investir dans l'ancien
Investir dans l'ancien

Investir dans l’ancien vous propose un accompagnement pour développer votre propre patrimoine immobilier : investirdanslancien.fr

linkedin.com/company/13001645

instagram.com/investir_dans_lancien/

facebook.com/Investirdanslancien.fr/