Société d’investissement immobilier cotée Investir dans l'ancien

Une SIIC est une société d’investissement immobilier cotée qui acquiert ou fait construire et gère des biens immobiliers. La société Unibail-Radamco, principale SIIC en France concentre par exemple ses investissements immobiliers dans l’activité tertiaire.

Contrairement aux SCPI et OPCI, la SIIC est cotée en bourse. Les actionnaires achètent des actions via un compte titre et non de gré à gré. L’achat de ces actions est ouvert aux particuliers comme aux professionnels. Pour acheter des SIIC il suffit d’avoir un compte titre auprès d’un établissement bancaire ou de solliciter les services d’un courtier en bourse. L’avantage d’investir dans une SIIC à l’inverse des SCPI s’explique par la liquidité de l’action. Le vendeur n’a pas besoin de chercher un successeur pour vendre son action, elle sera cédée sur les marchés financiers.

Le statut SIIC :

Pour obtenir le statut SIIC, la société doit avoir un capital minimum de quinze millions d’euros. Cela permet de garantir sa solvabilité. Les SIIC dénombrent d’autres avantages tels que : un choix de véhicules immobiliers privés avec une liquidité de l’immobilier direct ; des coûts de transactions et des valeurs unitaires faibles comparés à des achats hors SIIC ; une transparence dans la gestion de ces actifs par la publication de rapports actualisés trimestriellement ; et un management professionnel dans ce secteur très spécialisé.

Un autre avantage de la SIIC est de proposer des placements financiers différents et peut-être moins risqués que les marchés d’actions. En effet la SIIC étend ses investissements sur plusieurs catégories d’actifs, localiser à plusieurs endroits et donc répondant aux spécificités des marchés locaux.

Cette diversité immobilière en fait un produit à part qui réagit différemment aux évolutions boursières. Les caractéristiques de l’immobilier ne sont pas reproductibles avec un portefeuille d’actions et/ou d’obligations. L’immobilier synthétique n’existe pas. De fait, l’immobilier, comme produit d’investissement peut avoir du sens dans les logiques de diversification de portefeuille.

Les SIIC sont sensibles à plusieurs types de marchés :

  • Les marchés par produit (tertiaire, logistique, hôtelier),

  • Les marchés par zone.

Il existe une variété de logiques d’investissement couplant produit et zone.

C’est pourquoi les SIIC investissent principalement dans le bureau. A titre d’exemple, nous pouvons citer Gécina pour Paris et l’Ile-de-France. Il en va de même pour Eurosic qui mise sur les bureaux tout en diversifiant son portefeuille.

La diversification est devenue monnaie courante au sein des SIIC car elle permet de réduire les risques face à l’environnement :

  • Evolution de la fiscalité,

  • Changement des politiques publiques,

  • Evolution de la conjoncture économique localement ou à l’international.

Si, la diversification des SIIC est désormais chose courante, il n’en a pas été toujours le cas. Les logiques de diversification ont évolué depuis la création des SIIC et particulièrement sous l’effet de la crise des subprimes qui atteint le marché français dès le dernier trimestre 2007.Investir dans l'ancienRendez-vous Investir dans l'ancienInvestir dans l’ancien vous propose un accompagnement pour développer votre propre patrimoine immobilier :  investirdanslancien.fr

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