L’investissement locatif sans aucun apport

Investir dans l'ancien

Vous êtes intéressé par les investissements immobiliers ? L’option à but locatif est recommandée, car elle offre la possibilité de créer un patrimoine ou d’avoir des revenus financiers complémentaires. Seul inconvénient : vous ne disposez d’aucun apport. Si ce dernier est important pour acquérir un bien, il n’est pas non plus indispensable. Sachez donc qu’il est tout à fait possible de devenir propriétaire d’un bien locatif sans apport. Comment ? Suivez nos conseils qui vous aideront à bâtir un projet solide et fiable qui poussera le prêteur à s’intéresser à votre dossier.

L’investissement locatif et les apports personnels :

Mettre sur pied un projet immobilier n’est pas une mince affaire. Il y a un dossier à compiler, qui fera l’objet d’une étude poussée. Ce dernier est destiné soit à une banque, une société d’octroi de crédit ou une société de courtage. L’apport permet de réduire le montant sollicité au pour le prêt.

Cependant, vous devez savoir que l’apport n’est nullement obligatoire dans le cas d’un emprunt pour un bien immobilier. Mais, impossible de nier que ça constitue un avantage indéniable. Les établissements financiers étudieront plus volontiers votre dossier. Le hic, tout le monde n’a pas cette réserve ! Reste une option : souscrire à un prêt immobilier à hauteur de 110 % ou racheter son crédit hypothécaire.

Le prêt immobilier à 110 % :

Un prêt immobilier engendre toujours des frais incontournables (l’acte notarial, les frais de courtage, frais d’agence immobilière…). Le prêt immobilier à 110 % signifie tout simplement que le crédit destiné à acheter le bien est majoré de 10%. La majoration permet de couvrir les différents frais incontournables.

Les particuliers ou entités qui souhaitent acquérir un bien destiné à la location vont souvent utiliser cette voie d’emprunt. En recourant au pourcentage de 110 %, la majorité des établissements financiers financeront plus volontiers le projet.

Le rachat du prêt hypothécaire :

Ce dispositif financier repose sur un mécanisme facile à implémenter. Le rachat du prêt hypothécaire consiste à racheter un premier emprunt afin de l’inclure dans un nouveau prêt obtenu. En procédant de cette manière, vous pouvez financer un autre investissement comme un bien immobilier locatif. Dans ce cas, vous n’aurez pas besoin d’avoir recours à des mensualités de paiement. Le montant levé servira à payer en une fois le bien immobilier convoité. Heureusement, ce dispositif est accessible à la majeure partie des personnes qui souhaitent racheter une hypothèque pour financer l’achat d’un bien destiné à la location : des particuliers, des professionnels.

Pour y souscrire, rendez-vous dans un établissement qui gère les financements via les hypothèques de biens. Cette solution est aussi intéressante. En effet, on remarque un allongement de la durée de remboursement en comparaison avec un prêt classique. De plus, nul besoin d’avoir un apport financier pour en bénéficier.

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