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Qu'est ce que le coliving



Qu'est ce que le coliving

Depuis, quelques années, le Coliving séduit de plus en plus d’investisseurs français. Ce nouveau mode vie tout droit venu des États-Unis se développe dans les métropoles françaises.

Définition du Coliving :

Le Coliving, modèle né aux États-Unis dans les années 2000, est un modèle de vie à la fois proche et différente de la colocation. Il se définit comme un habitat partagé au sein d’une grande habitation. Il comprend plusieurs espaces privés et communs hauts de gamme. C’est un modèle de colocation 3.0 aux frontières entre l’hôtellerie et la colocation standard.

La différence entre Coliving et colocation :

Un appartement est généralement l’endroit propice à une colocation. Les locataires ne bénéficient d’aucun service particulier et disposent chacun d’une chambre privée. Ils possèdent également un salon, une cuisine et une salle de bain en partie commune.

Le type d’habitation généralement choisi pour faire du Coliving est une maison ou un immeuble afin de disposer de plus grands espaces de vie. Dans les faits, en coliving, les espaces communs sont généralement nettement plus qualitatifs que dans un appartement dédié à la colocation. Un Coliving peut disposer d’un espace de co-working, d’une salle de sport, d’une salle de cinéma, d’une piscine…

Le loyer des locataires inclut également différents services premium : accès à internet, femme de ménage hebdomadaire pour les parties communes, jeux vidéo, netflix…

Quel type de locataire ?

Le Coliving et la colocation ne sont pas destinés aux mêmes personnes. Le prix du loyer en coliving est sensiblement plus important en raison du service premium. Ce type d’investissement cible des locataires âgés entre 25 et 35 ans qui recherchent un logement clé en main. Les locataires idéaux sont les entrepreneurs et les free lanceurs. Le Coliving permet de fonder une communauté d’entraide et de partage où chacun est ravi d’habiter la maison. Notez qu’l existe également des Coliving pour des étudiants, retraités ou des familles.

Dans quelle ville investir pour du Coliving ?

Les jeunes entrepreneurs sont les profils types de colocataire d’un Coliving. Les métropoles parisiennes, bordelaises et lyonnaises sont les métropoles recommandées pour ce type d’investissement. En pratique, les locataires cibles cherchent généralement un logement proche de grande ville. En pratique, le logement doit être desservi de manière efficace par les transports en commun.

Pour quel type d’investisseur ?

Ce type d’actif nécessite un investissement minimum d’au moins 500 000 €. Seuls les investisseurs avec un bon budget pourront prétendre à ce genre de projet. Construire un espace de co-working, une salle de sport ou autres espaces premium impacte directement le coût de l’investissement.

Le rendement moyen :

Aujourd’hui, beaucoup de sociétés proposent d’investir dans des biens neufs avec une rentabilité de l’ordre de 4%. Effectivement, cette rentabilité s’avère plus faible que celle d’une colocation. Nous vous précisons ici que la rentabilité d’une colocation est en moyenne de 6%. Nous conseillons d’investir dans des biens anciens et d’effectuer des travaux de rénovation.

Cette stratégie permettra d’avoir une meilleure rentabilité.

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